Lucas van Leydenstraat 78 5213 BB 's-Hertogenbosch

Goed Huys te koop!
Deze compleet gerenoveerde en verduurzaamde woning zo dicht bij de stad is een buitenkans. Een paar voorbeelden: Sfeervol, vloer-, spouw- en dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, nieuwe elektra en een zeer grote dakkapel met behoud van oude details. De woonkamer met open L-keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. Boven zijn er zijn vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke extra ruimte op zolder om bijvoorbeeld te werken. Verder is er een garage in de achtertuin die veel bergruimte en flexibiliteit geeft.

De woning is gelegen in een rustige straat die grenst aan het Prins Hendrikpark gelegen rond de IJzeren vrouw in de Graafsebuurt in ’s-Hertogenbosch.

Maak snel je afspraak voor een bezichtiging van dit goede huys!

Komt u binnen
Achter de mooie voordeur is de entree met garderobe, meterkast, de trapopgang en een moderne toiletruimte, voorzien van zwevend closet en fonteintje. De entree geeft middels de moderne stalen deur met glas toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de prachtige, lichte -in visgraad motief gelegde- vloer op. De zithoek is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Aan de tuinzijde is een moderne, open keuken in L-opstelling en ruimte voor een grote eettafel. De zeer complete keuken is in 2021 geplaatst: er is een 4-pits inductie kookplaat, een stijlvolle afzuigkap, een combi oven-magnetron, een koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, een Quooker en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de trapkast voor de voorraad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuct.

De slaapverdieping
Via de fraai gerenoveerde trap gaan we naar boven. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde. Twee slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een inbouwkast. De kleinere kamer is geschikt als kinderkamer, maar zou ook thuiskantoor of inloopkast kunnen zijn. Aan de achterzijde van de woning ligt ook de badkamer; uitgevoerd met een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbelwastafelmeubel met een verwarmbare spiegel. In de badkamer is elektrische vloerverwarming; heerlijk op de koude dagen. Er zijn grote taupe kleurige tegels op de wand en de vloer, achter het toilet en de douche zijn luxe glanzende blauwe tegels aangebracht. De combinatie van de blauwe accenten en neutrale muren creëert een frisse en tijdloze sfeer.

De eerste en tweede verdieping zijn netjes afgewerkt met een zelfde laminaatvloer en gestucte muren.

De tweede verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op deze verdieping vindt u een ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aan de ene kant en de CV-ketel aan de andere kant van de trap. Boven de trap hangt, netjes weggewerkt, de omvormer voor de 7 zonnepanelen die in 2023 geplaatst zijn. Er is op deze verdieping een vierde, ruime slaapkamer aan de voorzijde, met een vernieuwde dakkapel. In de originele uitvoering van deze woning was er een berging onder het schuine dak aan de achterzijde, door de plaatsing van een dakkapel XL is hier een heerlijke verblijfsruimte gecreëerd, een speelkamer, ‘chill’ plek, of een thuiskantoor. Onder de dakkapel is achter de schotten opbergruimte. Het dak is van binnen uit geïsoleerd, hierdoor is het ook op de tweede verdieping zowel in de zomer als in de winter prima om hier te verblijven.

De tuin
De tuin ligt op het noorden en is heerlijk op de zomerse dagen. Vanuit de keuken loop je zo met de koffie of het avondeten je tuin in. Ook voor een verjaardag, vergroot je middels de openslaande deuren gemakkelijk de feestruimte. In de tuin staat de garage met voldoende ruimte voor het stallen van tuinspullen, gereedschap, de fietsen en eventueel een motor. De garage is voorzien van elektra en water. Het achtergelegen pleintje is middels de tuinpoort of de garagedeuren bereikbaar. Het voortuintje wordt door de huidige bewoners veelvuldig gebruikt. Op het bankje kun je genieten van de zon en bevordert goed contact met de buren.

Duurzaam wonen
Deze woning heeft energielabel A. Er zijn een heleboel maatregelen getroffen om dit te behalen: overal HR++ glas, vloer isolatie met vloerverwarming op de begane grond, spouwisolatie, dakisolatie, een nieuwe en een extra dakkapel en zonnepanelen. Dit zorgt voor een zeer comfortabele leefomgeving zowel in de zomer als in de winter. Fijne bijkomstigheid: een lage energierekening. Luxe dat je je elektrische auto voor je deur kan opladen op je eigen opgewekte energie, hiervoor is een laadarm (ter overname) aangebracht, waardoor er geen kabel over de stoep gelegd hoeft te worden.

De omgeving
De Lucas van Leydenstraat ligt parallel aan de Graafseweg in een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Binnen vijf fietsminuten ben je op de Parade aan de voet van de Sint-Jan. Het Prins Hendrikpark, voor een ontspannen rondje wandelen rond de IJzeren vrouw, ligt aan het andere eind van de straat. Station Oost, scholen, winkels, Oosterplas, sportvoorzieningen en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Parkeren kan vrij en gemakkelijk direct voor de deur.

Is dit jouw nieuwe thuis? Heb je vragen of wil je komen kijken? Neem dan snel contact op met Van Goeden Huyze makelaardij.

Toon meer Toon minder