Orthenseweg 44 5212 XB 's-Hertogenbosch

Karaktervol wonen met volop leefruimte, authentieke details en een heerlijke diepe en ruime achtertuin met veranda!

Op een gewilde locatie in ’s-Hertogenbosch staat deze sfeervolle en verrassend ruime jaren-30 tussenwoning. Een huis waarin karakter, comfort en leefruimte op een bijzonder fijne manier samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een woning die in de loop der jaren met veel aandacht is verbouwd en uitgebouwd, waarbij de authentieke sfeer zorgvuldig behouden is gebleven.

Zo zijn onder meer de fraaie glas-in-looddetails, de originele en-suite deuren en de sfeervolle erker echte blikvangers. Tegelijkertijd biedt de woning volop modern wooncomfort, met een royale uitgebouwde woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde badkamer en toilet en een volledig verbouwde tweede verdieping. Een bijzonder fijne plek is de diepe, groen aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven, terwijl de stad en alle voorzieningen dichtbij zijn.

Binnenkomen met karakter
Via de groene voortuin bereik je het karakteristieke voorportaal. Hier vallen direct de fraaie glas-in-loodramen en de zwart-wit geblokte tegelvloer op: een prachtige binnenkomer die meteen de sfeer van deze jaren-30-woning neerzet.
Vanuit het voorportaal kom je in de hal, voorzien van een fraaie terrazzovloer. Hier bevinden zich onder meer de trapopgang, trapkast en voorraadkast. Het toilet is in 2018 vernieuwd en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de praktische wasruimte/berging bereikbaar.

Sfeervolle woonkamer en royale woonkeuken
De begane grond is in 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd en vormt het kloppende hart van de woning. De vloer is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stoere gevlinderde betonvloer.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met een karakteristieke erker. Een heerlijke plek om te ontspannen en tegelijkertijd te genieten van het uitzicht op de groene voortuin.
Een van de meest bijzondere elementen in de woning zijn de originele en-suite deuren tussen de zitkamer en woonkeuken. De schuifdeuren zijn voorzien van prachtig glas-in-lood en fraai houtwerk en vormen een stijlvolle verbinding tussen de twee leefruimtes.

De woonkeuken is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor uitgebreid tafelen, koken en gezellig samenzijn. De originele schouw in de hoek van de ruimte vormt samen met de houtkachel een sfeervol onderdeel van de ruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland en een royale kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoom-/combioven, RVS spoelbak, inductiekookplaat en fraai vormgegeven afzuigkap. Aan het uiteinde van het eiland is bovendien de mogelijkheid om gezellig te zitten, ideaal voor een kop koffie, een borrel of een informeel ontbijt.

De uitbouw is op een mooie manier verbonden met het oorspronkelijke woonhuis. Een lichtstraat zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde zorgen grote puien met vast glas en dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur voor een prachtige verbinding met de tuin. De hoeveelheid licht en het vrije zicht op het groen maken dit een heerlijke leefruimte voor ieder moment van de dag.

Vijf slaapkamers en een vernieuwde badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde. De grootste kamer beschikt over een vaste inbouwkast én een balkon. Deze kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer beschikt eveneens over een vaste inbouwkast en biedt een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Op deze kamer is een vloerbedekking gelegen.
De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het geheel is afgewerkt met een fraaie tegel.

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge kap beschikken beide kamers bovendien over een praktisch zoldertje, wat zorgt voor extra (berg)ruimte en een speels ruimtelijk effect.
Deze volledige verdieping is in 2011 door de vorige eigenaren verbouwd. De kap is van binnenuit geïsoleerd en aan de achterzijde zijn dakramen geplaatst. Daarnaast is door de huidige eigenaar, naast het bestaande dakkapel aan de voorzijde, nog een extra dakraam toegevoegd. Hierdoor profiteren ook deze kamers van veel daglicht. Vanuit de achterste slaapkamer is een separate bergruimte bereikbaar, waar de cv-installatie en ventilatiebox zijn geplaatst.

Een tuin om echt van te genieten
Misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning is de diepe en sfeervolle achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een prettig terras, diverse borders en volwassen bomen, al dan niet in de eigen tuin of die van de buren, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Tegen de achtergevel van de woning is een buitenkraantje geplaatst, heel handig voor het sproeien van de tuin. Halverwege de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektra. Via een poort aan de zijkant onder veranda is de achterom bereikbaar.
Achter in de tuin staat de sfeervolle houten veranda. Met een comfortabele zithoek, een houtkachel en een terrasverwarmer op gas is dit een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer de avond wat frisser wordt. Een plek waar je lange zomeravonden doorbrengt, uitgebreid borrelt met vrienden of simpelweg geniet van een goed boek en het groene uitzicht in de tuin. De tuin biedt daarmee precies datgene wat je bij een karaktervolle stadswoning niet altijd verwacht: ruimte, rust, groen en volop privacy.

Wonen op een gewilde locatie
De Orthenseweg ligt op een aantrekkelijke locatie in ’s-Hertogenbosch, op korte afstand van het historische stadscentrum en alle voorzieningen in de buurt. Hier combineer je het beste van twee werelden: de levendigheid en gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik én het comfort van een fijne woonomgeving.
Het centrum van ’s-Hertogenbosch staat bekend om zijn karakteristieke straatjes, gezellige terrassen, restaurants, winkels en natuurlijk de vele historische bezienswaardigheden. Vanaf de Orthenseweg loop of fiets je zo richting de binnenstad, waardoor een spontaan bezoek aan de markt, een terrasje of een avondje uit nooit ver weg is.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging prettig. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om eropuit te gaan en te genieten van groen en recreatie.
De ligging maakt de woning bovendien aantrekkelijk voor wie een goede bereikbaarheid belangrijk vindt. Zowel het NS-station als belangrijke uitvalswegen zoals A59, A2 en N65 zijn vanuit de woning in een paar minuten bereikbaar.

Orthenseweg 44 is een woning die je echt moet ervaren. De combinatie van authentieke jaren-30-details, de sfeervolle zitkamer, de royale woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de diepe groene achtertuin maakt dit een bijzonder compleet huis. Een woning met karakter, maar zeker ook met comfort. Een plek waar je met gemak samenkomt met familie en vrienden, waar kinderen hun eigen plek hebben en waar je in de tuin alle ruimte hebt om van het buitenleven te genieten.

Kortom: Een karaktervolle stadswoning gelegen op een fijne plek in ’s-Hertogenbosch, met verrassend veel leefruimte en een tuin die je niet snel meer wilt verlaten!

Toon meer Toon minder