Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
68 m2 wonen
3 kamers
E

Jacob van Ruysdaelstraat 39 5212 ER 's-Hertogenbosch

68 m²
wonen
3
kamers
68 m²
3 kamers
E
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
10 m²
Buitenruimte
€ 394.000 – 433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.515/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 109 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.515) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.856/m²)
  • Gewilde buurt
    68% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Sfeervol en royaal 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) met een breed balkon op het zonnige westen én een tweede balkon aan de achterzijde, zodat je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Dit heerlijk lichte appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek en kleinschalig appartementencomplex. Daarnaast beschikt het over een ruime bergzolder met volop mogelijkheden en een eigen berging in het souterrain. Gunstig gesitueerd aan de rand van de gewilde woonwijk ‘De Vliert’, op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad en op korte afstand van treinstation Oost en het mooie Prins Hendrikpark. Parkeren aan deze zijde van de Aartshertogenlaan is gratis en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek.

Inhoud ca. 330 m3, woonopp. ca. 68 m2, bouwjaar 1952.

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging in het souterrain.

3e Verdieping:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, garderobe en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar.
De royale L-vormige woonkamer (voorheen twee afzonderlijke kamers) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het royale balkon op het westen, dat over de volledige breedte van het appartement is gelegen. Dankzij het vrije uitzicht over de omgeving en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.
Vanuit de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en liggen aan de rustige achterzijde van het complex.
De gesloten keuken is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenmeubel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is het tweede balkon op het oosten bereikbaar, een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast met de cv-combiketel (2024).
Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

4e verdieping
Een groot pluspunt van dit appartement is de royale bergzolder, die vanuit de hal bereikbaar is. Deze verdieping biedt volop bergruimte, maar ook uitstekende mogelijkheden om extra kamers te realiseren, zoals een werk-, hobby- of logeerkamer.

Dit aantrekkelijke appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en combineert een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging. Het historische centrum, station Oost, diverse winkels, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook hotspots zoals de Verkadefabriek en de Tramkade zijn eenvoudig bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 394.000 - 433.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Inhoud
330 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 171 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Jacob van Ruysdaelstraat 39 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
30-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 375.000
24-07-2026 · Boumij Makelaars B.V.
Te koop
€ 000.000
24-01-2024 · Boumij Makelaars B.V.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 394.000 – 433.000
Woningwaarde
€ 375.000
Vraagprijs Onder de waarde
+1.72%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 415.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Jacob van Ruysdaelstraat 51
Verkocht sep 2026
Jacob van R. 51
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Jacob van Ruysdaelstraat 45
Verkocht aug 2026
Jacob van R. 45
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Aartshertogenlaan 226
Verkocht sep 2026
Aartshertog. 226
Vraagprijs € 395.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.130,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 356.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jacob van Ruysdaelstraat 39

De WOZ-waarde van Jacob van Ruysdaelstraat 39 is 356.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jacob van Ruysdaelstraat en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Jacob van Ruysdaelstraat 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 171,- /mnd
Kosten € 171 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Muntel / Vliert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.46 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 0.73 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.35 km · Treinstation
  • Vught 5.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 612.609
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.97%
  • Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jacob van Ruysdaelstraat 39 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 394.000 en 433.000 euro. Deze waarde is 15.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Jacob van Ruysdaelstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jacob van Ruysdaelstraat 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.