Huispedia
95 m2 wonen
3 kamers
B

Koninginnenlaan 2

95 m²
3 kamers
B
5211 WG 's-Hertogenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 486K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VDH Wonen Makelaardij presenteert:
Een stijlvol en uitzonderlijk ruim 3-kamer hoekappartement met een spectaculair uitzicht op de iconische Bossche Draak én een heerlijk, privacyvol dakterras op een absolute toplocatie in ’s-Hertogenbosch!
Bent u op zoek naar een unieke woonbeleving midden in de stad? Dan biedt dit prachtige appartement het beste van twee werelden: rust, ruimte en comfort in combinatie met de levendigheid van de binnenstad op loopafstand.
Wonen met uitzicht en allure
De royale woonkamer met karakteristieke schouw vormt het hart van de woning en biedt een fenomenaal uitzicht over de stad, met als blikvanger de Bossche Draak. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Toplocatie in Het Zand
Gelegen in de geliefde wijk Het Zand, woont u hier op een van de meest strategische plekken van de stad. Het Centraal Station en busstation liggen letterlijk om de hoek (ca. 2 minuten lopen) en de uitvalswegen A2 en A59 bereikt u binnen enkele minuten. De historische binnenstad met hotspots zoals de Uilenburg, Korte Putstraat en de Sint-Jan ligt op loopafstand. Daarnaast wandelt u binnen tien minuten naar natuurgebied Het Bossche Broek.
Ook voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig: van een ambachtelijke bakker in de buurt tot het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage op slechts vijf minuten fietsen. Parkeren is eenvoudig en betaalbaar via een direct verkrijgbare parkeervergunning (ca. € 50,- per jaar).
Genieten van stad én rust
Na een dag in de stad komt u thuis in alle rust. Het riante dakterras, gelegen aan het binnenterrein, biedt volop privacy en is de perfecte plek voor een borrel, diner of ontspannen avond. Hier ervaart u rust midden in het bruisende stadsleven.
Indeling en kenmerken:
- Zeer ruim opgezet 3-kamer hoekappartement
- Lichte woonkamer met schouw en uniek uitzicht op de Bossche Draak
- Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Riant en privacyvol dakterras aan het binnenterrein
- Twee ruime slaapkamers
- Hoofdslaapkamer met extra voor-/inloopkamer (eenvoudig samen te voegen tot royale master bedroom)
- Inpandige badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
- Separate toiletruimte
- Parkeren middels direct verkrijgbare vergunning
- VvE kosten bedragen €85,- per maand
- Energielabel B
Waarom dit jouw plek is?
Of u nu geniet van een cappuccino in de Korte Putstraat, een borrel op de Uilenburg, een avond cultuur bij de Verkadefabriek of een wandeling door de natuur: alles ligt hier binnen handbereik. Daarnaast is dit appartement een ideale uitvalsbasis voor werk in zowel Zuid- als Midden-Nederland.
Kortom: een royaal, licht en perfect gelegen appartement met karakter, uitzicht en buitenruimte. Een unieke kans in ’s-Hertogenbosch!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 486.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Inhoud
312 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 85 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Te koop
  3. 04-06-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 433.000 – 486.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.821/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koninginnen. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Luijbenstra. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 530.000
    Winnend bod
  • Maaslandstr. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.225,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 451.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koninginnenlaan 2

De WOZ-waarde van Koninginnenlaan 2 is 451.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginnenlaan en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginnenlaan 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 85,- /mnd
Kosten € 85 /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.77 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 0.29 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.75 km · Treinstation
  • Vught 3.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
11%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koninginnenlaan 2 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 433.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginnenlaan. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginnenlaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.