Koninginnenlaan 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bent u op zoek naar een unieke woonbeleving midden in de stad? Dan biedt dit prachtige appartement het beste van twee werelden: rust, ruimte en comfort in combinatie met de levendigheid van de binnenstad op loopafstand.
Wonen met uitzicht en allure
De royale woonkamer met karakteristieke schouw vormt het hart van de woning en biedt een fenomenaal uitzicht over de stad, met als blikvanger de Bossche Draak. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Toplocatie in Het Zand
Gelegen in de geliefde wijk Het Zand, woont u hier op een van de meest strategische plekken van de stad. Het Centraal Station en busstation liggen letterlijk om de hoek (ca. 2 minuten lopen) en de uitvalswegen A2 en A59 bereikt u binnen enkele minuten. De historische binnenstad met hotspots zoals de Uilenburg, Korte Putstraat en de Sint-Jan ligt op loopafstand. Daarnaast wandelt u binnen tien minuten naar natuurgebied Het Bossche Broek.
Ook voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig: van een ambachtelijke bakker in de buurt tot het overdekte winkelcentrum De Helftheuvelpassage op slechts vijf minuten fietsen. Parkeren is eenvoudig en betaalbaar via een direct verkrijgbare parkeervergunning (ca. € 50,- per jaar).
Genieten van stad én rust
Na een dag in de stad komt u thuis in alle rust. Het riante dakterras, gelegen aan het binnenterrein, biedt volop privacy en is de perfecte plek voor een borrel, diner of ontspannen avond. Hier ervaart u rust midden in het bruisende stadsleven.
Indeling en kenmerken:
- Zeer ruim opgezet 3-kamer hoekappartement
- Lichte woonkamer met schouw en uniek uitzicht op de Bossche Draak
- Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Riant en privacyvol dakterras aan het binnenterrein
- Twee ruime slaapkamers
- Hoofdslaapkamer met extra voor-/inloopkamer (eenvoudig samen te voegen tot royale master bedroom)
- Inpandige badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
- Separate toiletruimte
- Parkeren middels direct verkrijgbare vergunning
- VvE kosten bedragen €85,- per maand
- Energielabel B
Waarom dit jouw plek is?
Of u nu geniet van een cappuccino in de Korte Putstraat, een borrel op de Uilenburg, een avond cultuur bij de Verkadefabriek of een wandeling door de natuur: alles ligt hier binnen handbereik. Daarnaast is dit appartement een ideale uitvalsbasis voor werk in zowel Zuid- als Midden-Nederland.
Kortom: een royaal, licht en perfect gelegen appartement met karakter, uitzicht en buitenruimte. Een unieke kans in ’s-Hertogenbosch!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-06-2026 · VDH Wonen MakelaardijVerkocht geboden€ 475.000
-
20-03-2026 · VDH Wonen MakelaardijTe koop
-
04-06-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Koninginnen. 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Luijbenstra. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 530.000Winnend bod
-
Maaslandstr. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 469.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 451.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Koninginnenlaan 2 is 451.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginnenlaan en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginnenlaan 2.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.77 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
- 's-Hertogenbosch 0.29 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 2.75 km · Treinstation
- Vught 3.99 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Koninginnenlaan 2 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 433.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginnenlaan. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginnenlaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.