Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.689.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Smalle Haven 161 is 1.689.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 187.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Smalle Haven en 11.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Smalle Haven 161. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Smalle Haven 161 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 1.431.000 en 1.606.000 euro. Deze waarde is 246.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Smalle Haven. Met een vraagprijs van € 1.500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Smalle Haven 161? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.431.000 en € 1.606.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.500.000 valt daarbinnen.
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.792 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.483 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².
Ja, vaak. 63% van de 1.683 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
6 weken, sinds 25 september 2026.
De woning is 259 m² groot. Het perceel is 316 m². Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers.
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.
Bushalte op 130 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 60 meter, 1 minuut lopen. Basisschool op 720 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Treinstation 's-Hertogenbosch op 770 meter, 10 minuten lopen. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Vught op 4,2 km, 14 minuten fietsen.
Bewoners geven de buurt een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 5 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, winkels en voorzieningen dichtbij, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 6.975 mensen. In 62% van de huishoudens woont één persoon. 9% van de huishoudens is een gezin met kinderen.
