90 m2 wonen
3 kamers
B

Kruisbroedersstraatje 15-A 5211 GZ 's-Hertogenbosch

90 m²
wonen
3
kamers
Vraagprijs
€ 425.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1875
Bouwjaar
€ 614.000 – 714.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.722/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 42 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 4.722) ligt 18% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 5.751/m²)
  • Gewilde buurt
    56% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen aan het Kruisbroedersstraatje is wonen op een unieke locatie: heerlijk rustig en toch in het hart van de bruisende Bossche binnenstad. Deze moderne bovenwoning beschikt over twee woonlagen, gesitueerd op de 2e en 3e verdieping. Op de begane grond is een eigen berging. Beide verdiepingen bestaan uit een grote leefruimte met open keuken, een badkamer en een toiletruimte. Dit maakt het appartement naar wens geschikt voor dubbele bewoning. Daarnaast bestaat natuurlijk de mogelijkheid om op één van de verdiepingen te gaan wonen en de andere verdieping in te richten als slaapetage. De keus is aan jou.

Het Kruisbroederstraatje is een pittoresk, autoluw woonstraatje onder de rook van de Sint-Catharinakerk: een oase van rust, terwijl de levendige stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Gezellige restaurants, cafés, speciaalzaken, de Uilenburg, de Markt, de Parade én natuurgebied Het Bossche Broek zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het Centraal Station bereik je in een mum van tijd.

Inhoud ca. 297 m3, woonopp. ca. 90 m2, bouwjaar 1875.

Begane grond:
Via een charmant bruggetje over de Binnendieze bereik je een klein, mandelig binnenterrein voor de woningen, waar nummer 15a ook de voordeur heeft en een eigen berging.

2e Verdieping:
Middels de trap op de begane grond is de tweede verdieping toegankelijk. Binnenkomst in de zeer royale leefruimte met fraaie boogramen en balkenplafond, die de sfeer al meteen bepalen. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. De open, witte keuken in wandopstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de in antraciet en wit uitgevoerde moderne badkamer met een douchecabine en een wastafel. Tenslotte bevind zich op deze verdieping nog een separate toiletruimte en een bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

3e Verdieping:
Opnieuw een sfeervolle en vanwege de imposante en hoge kapconstructie riante, open ruimte. Net als de 2e verdieping is ook deze woonlaag voorzien van een laminaatvloer, open keuken en een badkamer. Vanwege de vele ramen is het hier heerlijk licht en ruimtelijk.

Deze bijzondere bovenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een zeer gunstige ligging in een rustig gedeelte van het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wonen op deze bijzondere plek is een waar voorrecht!

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.722
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 1875
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 121 per maand

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kruisbroedersstraatje 15-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
06-07-2026 · Boumij Makelaars
Te koop
€ 425.000
20-04-2023 · Door eigenaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000
18-10-2022 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Kruisbroedersstraatje 15-A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 614.000 – 714.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Onder de waarde
+1.68%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 665.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Smalle Haven 97-C
Verkocht jun 2026
Smalle Haven 97-C
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Achter het Wild Varken 14
Verkocht sep 2025
Achter het. 14
Vraagprijs € 440.000
Winnend bod
Weversplaats 69
Verkocht feb 2026
Weversplaats 69
Vraagprijs € 509.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
12750
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.19%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

's-Hertogenbosch

OZB € 281,- / jaar
Afvalheffing € 200,- / jaar
Rioolheffing € 130,- / jaar
Totaal per jaar € 611,-
Geschatte belasting € 51 /mnd
WOZ Kruisbroedersstraatje 15-A

De WOZ-waarde van Kruisbroedersstraatje 15-A is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 23.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisbroedersstraatje en 42.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisbroedersstraatje 15-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 121,- /mnd
Kosten € 121 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 0.94 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.6 km · Treinstation
  • Vught 3.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 689.881
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.33%
  • Gezinnen met kinderen 11%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruisbroedersstraatje 15-A in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 614.000 en 714.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisbroedersstraatje. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruisbroedersstraatje 15-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Kruisbroedersstraatje 15-A en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisbroedersstraatje 15-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisbroedersstraatje 15-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Kruisbroedersstraatje 15-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd