Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
56 m2 wonen
3 kamers
E

Kruisbroedersstraatje 12 5211 GZ 's-Hertogenbosch

56 m²
wonen
3
kamers
Verkocht in dec. 2025
Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1988
Bouwjaar
€ 335.000 – 371.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.625/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    63% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Verscholen in een van de meest charmante straatjes van de Bossche binnenstad ligt dit karakteristieke appartement, gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig complex met eigen inpandige berging. Het Kruisbroederstraatje is een pittoresk woonstraatje, verscholen tussen de Vughterstraat en de Sint-Catharinakerk, stil en autoluw, maar met de bruisende stad letterlijk om de hoek. Denk aan gezellige restaurants, cafés, speciaalzaken, de Markt, de Parade en natuurgebied Het Bossche Broek, alles binnen handbereik.

Inhoud ca. 209 m³, woonopp. ca. 56 m², bouwjaar 1988

Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, eigen inpandige berging, intercom-installatie en het trappenhuis.

3e Verdieping:
De entree bevindt zich op de tweede verdieping, waar een vaste trap toegang biedt tot het appartement. Vanuit de gang zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze ruimte ademt sfeer, mede dankzij het balkenplafond en het leuke uitzicht op de omliggende daken. De open keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en is ingericht met een modern keukenblok in parallelopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Boven de keuken bevindt zich een praktische vide met extra bergruimte en de opstelplaats van de elektrische boiler.

Het appartement beschikt over een volwaardige slaapkamer met dakraam en een verzorgde badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of bergruimte. De nette laminaatvloer die in de gehele woning is doorgelegd, zorgt voor een mooi geheel.

Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing en maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig complex. Dankzij de unieke ligging in een rustige, karakteristieke straat midden in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 371.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1988
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
209 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 95 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kruisbroedersstraatje 12 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-12-2025 · Boumij Makelaars B.V.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 315.000
25-11-2025 · Boumij Makelaars B.V.
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 335.000 – 371.000
Woningwaarde
€ 315.000
Vraagprijs Onder de waarde
+3.53%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 355.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kruisbroedersstraatje 22
Verkocht jun 2026
Kruisbroede. 22
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Keizerstraat 25
Verkocht sep 2026
Keizerstraat 25
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Stoofstraat 22-G
Verkocht sep 2026
Stoofstraat 22-G
Vraagprijs € 345.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11290
€
Hypotheeksom € 352000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 143,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 782,-
Geschatte belasting € 65 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 209.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruisbroedersstraatje 12

De WOZ-waarde van Kruisbroedersstraatje 12 is 209.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 58.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisbroedersstraatje en 40.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisbroedersstraatje 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 95,- /mnd
Kosten € 95 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.23 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 0.87 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.59 km · Treinstation
  • Vught 3.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 692.544
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.73%
  • Gezinnen met kinderen 11%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruisbroedersstraatje 12 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 335.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 37.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisbroedersstraatje. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruisbroedersstraatje 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.