Esdoornstraat 31 4431 DH 's-Gravenpolder

‘s-GRAVENPOLDER 4431 DH Esdoornstraat 31

Aan de Esdoornstraat 31 in ’s-Gravenpolder staat deze verzorgde en verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 125 m². Binnen valt direct de combinatie van een moderne, rustige basis en warme houten details op. De royale leefruimte, open keuken, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en ruime badkamer maken het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Ook aan bergruimte is gedacht, met diverse vaste kasten verspreid over de verdiepingen. Buiten beschikt u over een beschutte, sfeervol aangelegde tuin met meerdere zitplekken. Een woning waarin ruimte, praktisch wooncomfort en een verzorgde afwerking prettig samenkomen.

Begane grond
U komt binnen in de entree, waar de donkere vloer direct aansluit bij de uitstraling van de rest van de woonlaag. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de trap naar de verdieping. Verder is er een separaat toilet, uitgevoerd in een stoere combinatie van grijs- en houttinten met een vrijhangend toilet en een compact houten fonteintje.
De woonkamer vormt samen met de eetruimte en keuken een royaal en open leefgedeelte. De grote grijze vloertegels lopen door over vrijwel de gehele woonlaag en zorgen voor een rustige eenheid. De witte wanden, deels uitgevoerd met een baksteenstructuur, worden gecombineerd met robuuste houten deuren en zichtbare houten balken. Hierdoor heeft het interieur een eigentijdse uitstraling met warme, landelijke accenten.
In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en geeft zicht op het groen buiten. Richting de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waardoor wonen, eten en koken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De open keuken (2021) is uitgevoerd in een lichte houtlook met zwarte grepen, een donker werkblad en zwarte accenten. De U-vormige opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een ingebouwde combi-oven. De zwarte spoelbak met bijpassende kraan sluit mooi aan bij het donkere werkblad.
Een opvallend detail bevindt zich bij het kookgedeelte. Boven de kookplaat is een robuuste houten omlijsting aangebracht, met daarbinnen een achterwand van donkere, glanzende tegeltjes. Dit vormt een sfeervol contrast met de lichte keukenfronten en sluit mooi aan bij de zichtbare houten balken elders in de leefruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt daarnaast voor prettig daglicht tijdens het koken.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze biedt aanvullende praktische ruimte en beschikt over vaste kastruimte en een eigen deur naar buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een lichte houtlook vloer en een rustige afwerking, waardoor ze een frisse en verzorgde uitstraling hebben.
Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De grootste slaapkamer heeft een brede kastenwand met witte paneeldeuren, terwijl ook in de andere slaapkamer veel bergruimte aanwezig is. Grote raampartijen zorgen in beide vertrekken voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht.
De badkamer (2021) is ruim opgezet en uitgevoerd met overwegend donkergrijze tegels, gecombineerd met zwarte stalen elementen. Hier beschikt u over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een dakraam brengt extra daglicht naar binnen.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt.
De schuine dakvlakken geven deze verdieping een eigen karakter, terwijl dakramen voor natuurlijk licht zorgen. Ook hier is de beschikbare ruimte praktisch benut met ingebouwde kastruimte onder de schuine dakdelen. Eén van de kamers heeft een lichte vloer en een opvallende wandafwerking in grijstinten, gecombineerd met donkere vaste kasten. De andere kamer biedt eveneens een volwaardige gebruiksruimte en kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer.
Op de overloop bevindt zich daarnaast de cv-opstelling.

Tuin
De tuin sluit goed aan bij de verzorgde en eigentijdse uitstraling van het interieur. De buitenruimte is grotendeels bestraat met grote grijze tegels en wordt omgeven door donkere houten erfafscheidingen en gevarieerde groene beplanting.
Er zijn meerdere plekken om een zit- of eethoek te creëren. Dicht bij de woning is een beschutte zithoek ingericht, terwijl verderop in de tuin voldoende ruimte aanwezig is voor een royale eettafel. De combinatie van zwarte houten delen, klimop, bomen en siergrassen geeft de tuin een sfeervol en besloten karakter.
Tot slot is er praktische bergruimte aanwezig en beschikt de tuin over een eigen toegang.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van circa 125 m²
• Ruime en open leefruimte met woonkamer, eetgedeelte en keuken
• Verzorgde afwerking met een combinatie van grijstinten, hout en zwarte accenten
• Open keuken met veel werk- en kastruimte
• Praktische bijkeuken met vaste kastruimte en toegang tot buiten
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Veel ingebouwde en vaste kastruimte
• Ruime badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel
• Separaat toilet op de begane grond
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Beschutte en sfeervol aangelegde tuin met meerdere zitmogelijkheden

Esdoornstraat 31 biedt verrassend veel ruimte achter een verzorgde gevel en combineert een sfeervolle leefruimte, vier slaapkamers en volop praktische bergruimte met een fijne, beschutte tuin. Een woning die u tijdens een bezichtiging graag zelf zult ervaren!

Toon meer Toon minder