Robiniahof 31
Over deze woning
Robiniahof is gelegen in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met hangcloset en handwasbakje, de meterkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een gezellige zithoek en aan de achterzijde over een royale eethoek. Vanuit hier heeft u leuk zicht op de groene tuin.
De keuken is uitgevoerd in een praktische u-opstelling met toog/bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bereikt u via de bijkeuken de garage.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich aan weerszijden ruime bergingen, waaronder de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast vindt u hier een volwaardige vierde slaapkamer.
Tuin & garage
De woning beschikt over een royale achtertuin met terrassen, borders en gazon. Achter in de tuin staat nog een houtenschuurtje, ideaal voor uw tuinspullen. Tevens ligt de tuin heerlijk op de zon. De garage maakt het geheel helemaal af, ideaal voor het uitoefenen van uw hobby of te gebruiken voor opslag etc.
Bijzonderheden
Royale hoekwoning op een aantrekkelijke locatie
Energielabel B
12 zonnepanelen geplaatst in 2023
Schilderwerk uitgevoerd in 2025
Vier slaapkamers
Garage aanwezig
Ruime woonkamer met veel lichtinval
Bijkeuken en externe berging
Royale achtertuin
Een comfortabele gezinswoning met veel ruimte en praktische voorzieningen
Interesse ? Neem dan contact op met Schinkel de Weerd makelaardij. Wellicht tot snel.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-08-2026 · Door makelaarVerkocht€ 365.000
-
09-06-2026 · Schinkel de Weerd MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kastanjestr. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000Winnend bod
-
Robiniahof 5 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Berkehof 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 339.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Robiniahof 31 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 79.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Robiniahof en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Robiniahof 31.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.06 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
- 's-Gravenpolder - 's-Heer Abtskerke (SGB) 1.64 km · Treinstation
- Kwadendamme (SGB) 3.04 km · Treinstation
- Nisse (SGB) 3.11 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Robiniahof 31 in 's-Gravenpolder ligt tussen de 376.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Robiniahof. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Robiniahof 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.