Huispedia
130 m2 wonen
226 m2 perceel
5 kamers
B

Robiniahof 31

130 m²
226 m²
5 kamers
B
4431 CZ 's-Gravenpolder
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 2.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 413K
Huispedia Woningwaarde
79 m²
Tuin

Over deze woning

Op zoek naar ruimte, comfort én een goed onderhouden woning?
Dan is Robiniahof 31 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale hoekwoning biedt een fijne woonomgeving, een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen. Met energielabel B, 12 zonnepanelen (2023) en recent uitgevoerd schilderwerk (2025) is de woning klaar voor de toekomst.
Robiniahof is gelegen in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met hangcloset en handwasbakje, de meterkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een gezellige zithoek en aan de achterzijde over een royale eethoek. Vanuit hier heeft u leuk zicht op de groene tuin.
De keuken is uitgevoerd in een praktische u-opstelling met toog/bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor witgoed, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bereikt u via de bijkeuken de garage.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich aan weerszijden ruime bergingen, waaronder de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast vindt u hier een volwaardige vierde slaapkamer.
Tuin & garage
De woning beschikt over een royale achtertuin met terrassen, borders en gazon. Achter in de tuin staat nog een houtenschuurtje, ideaal voor uw tuinspullen. Tevens ligt de tuin heerlijk op de zon. De garage maakt het geheel helemaal af, ideaal voor het uitoefenen van uw hobby of te gebruiken voor opslag etc.
Bijzonderheden
Royale hoekwoning op een aantrekkelijke locatie
Energielabel B
12 zonnepanelen geplaatst in 2023
Schilderwerk uitgevoerd in 2025
Vier slaapkamers
Garage aanwezig
Ruime woonkamer met veel lichtinval
Bijkeuken en externe berging
Royale achtertuin
Een comfortabele gezinswoning met veel ruimte en praktische voorzieningen
Interesse ? Neem dan contact op met Schinkel de Weerd makelaardij. Wellicht tot snel.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 376.000 - 413.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
525 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
79 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 365.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 376.000 – 413.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.031/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kastanjestr. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Robiniahof 5 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Berkehof 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · eigenaar € 122,-
Rioolheffing · bewoners € 94,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Heffingskorting · bewoners € -50,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.472,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Robiniahof 31

De WOZ-waarde van Robiniahof 31 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 79.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Robiniahof en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Robiniahof 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Gravenpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Robiniahof 31 in 's-Gravenpolder ligt tussen de 376.000 en 413.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Robiniahof. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Robiniahof 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.