Lange Veertel 71 5109 BE 's Gravenmoer

Op een rustige locatie aan de rand van ’s Gravenmoer én op steenworp afstand van het natuurgebied “Het Bieslant”, bieden wij deze vrijstaande woning met garage en dubbele oprit aan. De woning is goed onderhouden en in 2008 uitgebouwd, in 2002 voorzien van twee dakkapellen, in 2018 voorzien van een luxe badkamer en de c.v. ketel is in 2022 vernieuwd.

Dit ideale gezinshuis is voorzien van vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, maar heeft tevens op de begane grond een extra kamer en een multifunctionele ruimte (met aansluitend alle sanitaire voorzieningen en een eigen toegang), waardoor de mogelijkheid bestaat tot kantoor aan huis of slapen op de begane grond.

In de natuurzone “Het Bieslant” vindt een fraai aangelegd wandelpad zijn weg tussen de bomen, struiken en grasstroken. U kunt hier op de wandel- en fietsroutes genieten van veel groen en vergezichten.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor is de woning voorzien van een groen energielabel B!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde en uitgebouwde woonkamer van maar liefst circa 86m². In de woonkamer is een lichtstraat aanwezig en de vele raampartijen en dubbele openslaande deuren bieden een fraai zicht op de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en daarnaast zijn er op de begane grond een werk-/ speelkamer, multifunctionele ruimte, doucheruimte, bijkeuken en een inpandig te bereiken garage aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping is er een ruime bergzolder.
In de fraai aangelegde en ruime achtertuin zijn prachtige borders, twee houten bergingen en een gezellige veranda aanwezig. De tuin is via de voorzijde aan weerszijden via een achterom toegankelijk.

De woning is in de gewilde woonwijk “Bieselaar” gelegen op korte afstand van verscheidene sportaccommodaties en de dorpskern met onder andere een supermarkt. De omgeving kenmerkt zich daarnaast door de vele groenvoorzieningen, waterpartijen en speelgelegenheden.
Diverse uitvalswegen richting Oosterhout en Waalwijk en de steden Breda en Tilburg zijn nabij gelegen.

Bouwjaar: 1998/ 1999
Inhoud: ca. 819m³
Perceeloppervlakte: 606m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met prachtige vide, tegelvloer, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale en speels ingedeelde, uitgebouwde woonkamer circa 86m² (inclusief keuken) met eiken vloer die in de uitbouw overloopt in een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, twee dubbele openslaande tuindeuren en een design gashaard. De lichtstraat in de uitbouw en de vele raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval.

Semi open keuken met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het wandmeubel is naast extra kastruimte voorzien van een koelkast, 3-lades vriesvak, combi oven-magnetron en een geïntegreerde koffie machine.

Aan de voorzijde van de woning is een werk-/ speelkamer circa 8m² gelegen met laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Vanuit de keuken is de praktische en ruime bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een keukenblok aanwezig met een extra koelkast en combi magnetron.

Moderne doucheruimte voorzien van een douche met thermostaat kraan.

Separate, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele ruimte circa 17m² gelegen, die via de zijkant van de woning een eigen entree heeft. Deze ruimte kan ideaal worden gebruikt als kantoor aan huis, werkkamer, speelkamer of slaapkamer (met tevens alle sanitaire voorzieningen aangesloten aan deze ruimte). Deze multifunctionele ruimte heeft zicht op de achtertuin, twee openslaande deuren en is voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk wand- en plafondafwerking.

Vanuit de bijkeuken is inpandig tevens de garage circa 21m² te bereiken. De garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, twee sola tubes voor extra lichtinval en een stortbak met koud en warm water. De garage is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur en tevens via een deur aan de zijkant te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer. De overloop geeft toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

Voorslaapkamer circa 8m² met strak stucwerk wandafwerking, voorslaapkamer circa 5m² met strak stucwerk wandafwerking, achterslaapkamer circa 13m² met strak stucwerk wandafwerking, dakkapel (2002) en een achterslaapkamer circa 9m² met dakkapel (2002). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Luxe badkamer (2018) voorzien een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met regendouche en een thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer is daarnaast een Velux dakraam aanwezig, elektrische vloerverwarming, inbouwspots en zijn de wanden afgewerkt met strak stucwerk.

Wasruimte met tegelvloer, c.v. combi ketel (Vaillant Ecotecplus 2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Buiten
Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de entree van de woning. Aan weerszijden van de woning is een oprit en een achterom aanwezig.

De ruime en breed opgezette achtertuin is op het oosten gelegen. Achter de woning ligt een groot terras en in de tuin bevinden zich een graspartij, fraaie borders en lindes. Vanwege de opzet van de tuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

Achterin de tuin zijn twee houten bergingen en een gezellige veranda aanwezig.

Algemeen
- Goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele oprit en garage.
- Alle voorzieningen op de begane grond!
- Twee (slaap-)kamers op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping.
- Moderne keuken en badkamer.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder