Pieter van de Wallstraat 37, Puttershoek
68 m²
3 kamers
2023
€ 399.500
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Waterviolier 44 3295 WK 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs
€ 382.000 -
437.000
Wonen
83 m2
Balkon
13 m2
Kamers
2
Nieuw in ’s-Gravendeel bij de Watertoren aan de Dordtsche Kil: moderne instapklare maisonnettewoning uit 2020 op een heerlijke centrale locatie met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving!
Gelegen aan de Waterviolier bieden wij dit moderne en luxe afgewerkte 2-kamer appartement (oorspronkelijk 3 kamers) aan op een centrale locatie van voormalig nieuwbouwproject ‘Bij de Watertoren’.
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt over o.a. een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, grote badkamer en 1 slaapkamer. De huidige woonkamer heeft een groot eetgedeelte welke is bijgetrokken uit een voormalige slaapkamer. Deze kan, indien gewenst, opnieuw gecreëerd worden. Daarnaast heeft de woning een groot terras (13m2) met vrij uitzicht en toch veel privacy.
Tot slot: deze woning is gasloos! De woning is voorzien van een Inventum warmtepomp met zonnepanelen en vloerverwarming op zowel de eerste en tweede woonlaag. Omdat de warmtepomp gevoed wordt met elektriciteit, kunnen zonnepanelen deze energie leveren voor de warmtepomp. Zo voed je ze met zelf opgewekte elektriciteit waardoor je van de woning ook een nul-op-de-meter woning kunt maken. Zelfs in koudere periodes leveren zonnepanelen elektriciteit voor de warmtepomp. In warmere periodes kunnen warmtepompen zelfs omgekeerd werken en de woning verkoelen.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree en meterkast
Eerste verdieping:
- Entree/overloop en toegang tot de vertrekken
- Toilet
- Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien van PVC vloer en vloerverwarming.
- De open Bruynzeel keuken met kwartsiet werkblad is voorzien van een koel-vriescombinatie, combi oven magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat
- Technische ruimte voorzien van warmtepomp en wasmachineaansluiting en geschikt als opslagruimte
- Terras van 13m2 met vrij uitzicht en veel privacy
- Potentieel van extra slaapkamer
Tweede verdieping:
- Ruime slaapkamer (ca. 5.44m x 3.25m) met veel opbergruimte en mogelijkheid tot plaatsen dakkapel
- De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
Berging:
- Externe berging van 5,26m2
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- De woning is volledig eigendom
- Woonoppervlakte: ca. 83m²
- Inhoud: ca. 286m³
- Voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming op beide woonlagen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels een Inventum warmtepomp (2020) met zonnepanelen
- Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 91,-
Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam en Breda is binnen 30 autominuten te bereiken. En het centrum van Dordrecht via de zeer nabij gelegen Kiltunnel zelfs binnen 10 minuten. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen bij de Watertoren aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van ‘s-Gravendeel.
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
Wij nodigen je van harte uit om dit moderne appartement in ‘s-Gravendeel met eigen ogen te bewonderen.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 382.000 - 437.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, ecobouw, volledig geïsoleerd
- Verwarming vloerverwarming, warmtepomp, elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 83 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
- Externe bergruimte 8 m2
- Inhoud 286 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
- Balkon: 13m2 (op het oosten)
Bergruimte
- Bergruimte Berging vrijstaand (8m2)
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2020
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 90 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterviolier 44 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 382.000 -
437.000
+9.16%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Waterviolier 44 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterviolier 44 in 's-Gravendeel ligt tussen de 382.000 en 437.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterviolier 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Waterviolier 44 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterviolier 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,93 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,73 km |
| Snelweg afrit | 2,62 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 1,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,70 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.308
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
