Huispedia
122 m2 wonen
141 m2 perceel
6 kamers
B

Bootstraat 3

122 m²
141 m²
6 kamers
B
3295 TB 's-Gravendeel
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.402/m²
Vraagprijs per m²
€ 421K – 470K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een sfeervolle en zéér goed onderhouden ééngezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, recent geplaatste badkamer, royale tuin en een prachtige ligging. Gelegen op 141 m² eigen grond in de rustige en kindvriendelijke Vlaswijk nabij het dorpscentrum van ’s-Gravendeel.
KENMERKEN
- Ca. 122 m² woonoppervlakte, ca. 418 m³ inhoud;
- 141 m² perceeloppervlakte;
- 1974: bouwjaar woning;
- 2015: aankoop huidige bewoners;
- 2020: Nefit cv-ketel;
- 2021: vloerverwarming aangelegd;
- 2021: nieuwe keuken geplaatst;
- 2021: kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping);
- 2022: vloer geïsoleerd;
- 2024: airconditioning;
- 2025: nieuwe badkamer en 6 zonnepanelen geplaatst;
- Ca. 13 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden;
- Oplevering geschiedt in overleg, indicatie november 2026.
INDELING
Begane grond
Entree in ruime hal (voorheen deels berging) met vernieuwde meterkast (2021), toiletruimte, praktische opbergkast, opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De moderne en nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, spoelbak en diverse bergkasten en lades. De woonkamer is van een ruim formaat en biedt prettig veel lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning én de zon ligging. Over de ligging gesproken; deze is werkelijk fantastisch, volop privacy én heerlijk in het groen. De vloerwarming zorgt op de begane grond voor een aangename temperatuur en comfort.
Eerste verdieping
Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer (2025) is ingericht met een douchehoek, een groot wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, een zwevend toilet én natuurlijke ventilatie. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn alsmede van een mooi formaat en hebben prachtig zicht op het groen! Alle kamers worden verwarmd door middel van radiatoren en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, daarnaast zijn de ramen voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
Voorzolder met aparte ruimte met opstelplaats van Nefit cv-ketel. De knieschotten bieden een hoop opbergruimte, ideaal! Aansluitend vind je hier de vierde én de vijfde slaapkamer. Twee leuke kinderkamers welke beide vergroot zijn door twee volledig gerenoveerde dakkapellen, voorzien van rolluiken. Twee airco units zorgen hier voor heerlijke verkoeling tijdens de warme zomermaanden.
ALGEMEEN
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid.
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is met een diepte van ca. 13 meter prettig ruim van formaat. Achter in de tuin tref je een houten berging welke is voorzien van elektra. Verder is de tuin is ingericht met sierbestrating, diverse beplanting en een achterom. Aan de achtergevel van de woning hangt een luxe elektrisch zonnescherm inclusief verlichting. Tot slot is er een druppelsysteem aangelegd t.b.v. het bewateren van de beplanting. Een autoverkoper zou zeggen ‘dit is er eentje die bommetje vol is met alle opties’.
Oftewel zoek je een gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning? Dan ben je hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per november 2026.
CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 421.000 - 470.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
418 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 415.000
  2. Te koop
  3. 02-12-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 421.000 – 470.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.648/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bootstraat 21 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Vlasstraat 33 Verkocht feb 2023 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Bootstraat 6 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13150
€
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 279,-
Rioolheffing · eigenaar € 144,-
Rioolheffing · bewoners € 144,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.448,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bootstraat 3

De WOZ-waarde van Bootstraat 3 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bootstraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Bootstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 's-Gravendeel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van 's-Gravendeel Woonkern ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.82 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Zwijndrecht 5.63 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 6.87 km · Treinstation
  • Dordrecht 7.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 610 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bootstraat 3 in 's-Gravendeel ligt tussen de 421.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 35.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bootstraat. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bootstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.