Bootstraat 3
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
- Ca. 122 m² woonoppervlakte, ca. 418 m³ inhoud;
- 141 m² perceeloppervlakte;
- 1974: bouwjaar woning;
- 2015: aankoop huidige bewoners;
- 2020: Nefit cv-ketel;
- 2021: vloerverwarming aangelegd;
- 2021: nieuwe keuken geplaatst;
- 2021: kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping);
- 2022: vloer geïsoleerd;
- 2024: airconditioning;
- 2025: nieuwe badkamer en 6 zonnepanelen geplaatst;
- Ca. 13 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden;
- Oplevering geschiedt in overleg, indicatie november 2026.
INDELING
Begane grond
Entree in ruime hal (voorheen deels berging) met vernieuwde meterkast (2021), toiletruimte, praktische opbergkast, opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De moderne en nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, spoelbak en diverse bergkasten en lades. De woonkamer is van een ruim formaat en biedt prettig veel lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning én de zon ligging. Over de ligging gesproken; deze is werkelijk fantastisch, volop privacy én heerlijk in het groen. De vloerwarming zorgt op de begane grond voor een aangename temperatuur en comfort.
Eerste verdieping
Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer (2025) is ingericht met een douchehoek, een groot wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, een zwevend toilet én natuurlijke ventilatie. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn alsmede van een mooi formaat en hebben prachtig zicht op het groen! Alle kamers worden verwarmd door middel van radiatoren en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, daarnaast zijn de ramen voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
Voorzolder met aparte ruimte met opstelplaats van Nefit cv-ketel. De knieschotten bieden een hoop opbergruimte, ideaal! Aansluitend vind je hier de vierde én de vijfde slaapkamer. Twee leuke kinderkamers welke beide vergroot zijn door twee volledig gerenoveerde dakkapellen, voorzien van rolluiken. Twee airco units zorgen hier voor heerlijke verkoeling tijdens de warme zomermaanden.
ALGEMEEN
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid.
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is met een diepte van ca. 13 meter prettig ruim van formaat. Achter in de tuin tref je een houten berging welke is voorzien van elektra. Verder is de tuin is ingericht met sierbestrating, diverse beplanting en een achterom. Aan de achtergevel van de woning hangt een luxe elektrisch zonnescherm inclusief verlichting. Tot slot is er een druppelsysteem aangelegd t.b.v. het bewateren van de beplanting. Een autoverkoper zou zeggen ‘dit is er eentje die bommetje vol is met alle opties’.
Oftewel zoek je een gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning? Dan ben je hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per november 2026.
CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-06-2026 · Makelaardij De Jong B.V.Verkocht€ 415.000
-
29-04-2026 · Makelaardij De Jong B.V.Te koop
-
02-12-2014 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bootstraat 21 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Vlasstraat 33 Verkocht feb 2023 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Bootstraat 6 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 342.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bootstraat 3 is 342.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bootstraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Bootstraat 3.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van 's-Gravendeel Woonkern ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 3.82 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
- Zwijndrecht 5.63 km · Treinstation
- Dordrecht Zuid 6.87 km · Treinstation
- Dordrecht 7.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 610 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bootstraat 3 in 's-Gravendeel ligt tussen de 421.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 35.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bootstraat. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bootstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.