Kilweg 15 3295 KC 's-Gravendeel

WOW

Alleen al voor het uitzicht op de bedrijvige Dordtse Kil zou je het doen.

Met bijna 35 jaar ervaring in het makelaarsvak denk je veel gezien te hebben, maar plekjes als deze blijven bijzonder. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je uit over één van de drukst bevaren waterwegen van Nederland. Grote binnenvaartschepen, duwstellen, zeeschepen en recreatievaart trekken hier dagelijks voorbij. Geen dag is hetzelfde. Het uitzicht leeft, beweegt en verveelt simpelweg nooit.

Maar deze woning heeft veel meer te bieden dan alleen dat fraaie decor.

Deze heerlijk ruime drive-in woning beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte (exclusief de garages), twee inpandige garages van samen circa 36 m², een balkon aan de voorzijde en een verrassend diepe achtertuin van bijna 30 meter op het westen. Het geheel staat op maar liefst 342 m² eigen grond.

De woning werd in 2020 zeer grondig gemoderniseerd. Daarbij werd onder meer de muur tussen woonkamer en keuken verwijderd, een nieuwe Bruynzeel inbouwkeuken geplaatst, de badkamer vergroot en vernieuwd, de trappen vervangen, diverse radiatoren vernieuwd en werden zowel de meterkast als de water- en elektraleidingen aangepakt. Ook de wanden werden strak gestuukt.

Op duurzaamheidsgebied zijn eveneens belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over een Energielabel B, 11 zonnepanelen van elk 415 Wp (2022), een Nefit HR-combiketel uit 2017, gevelisolatie en vrijwel overal dubbele beglazing, grotendeels geplaatst in kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk aan de aanwezige houten kozijnen werd in 2025 professioneel uitgevoerd.

De indeling is speels en nét even anders dan gebruikelijk.

Nummer 15 en 17 beschikken over een gezamenlijke entree op de begane grond. Vanuit hier bereikt u via het trappenhuis de woonverdieping.

De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de entree, de hal met toiletruimte, de trap naar de overige verdiepingen en een fraaie stalen schuifdeur naar de woonkamer. Deze bijna 7 meter brede woonkamer beschikt over een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken. De moderne Bruynzeel inbouwkeuken dateert eveneens uit 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Samen vormen woonkamer en keuken een heerlijke leefruimte van circa 33 m², waarbij het uitzicht een hoofdrol speelt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een waskamer met toegang tot een balkon aan de achterzijde met trap naar de tuin. Tevens vindt u hier de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

De derde verdieping is vergroot door middel van een dakopbouw en biedt ruimte aan een derde en vierde slaapkamer en een bergruimte. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel.

Op de begane grond bevinden zich de twee inpandige garages. De garages staan met elkaar in verbinding en bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, stalling van motoren, een oldtimer, boot of aanhanger. Aansluitend bevindt zich een berging met loopdeur naar de achtertuin.

Ook de ligging verdient absoluut een vermelding. Hoewel u hier aan de buitenrand van het dorp woont, bevinden de dagelijkse voorzieningen zich verrassend dichtbij. Winkels bereikt u binnen enkele minuten fietsen, sportvoorzieningen liggen vrijwel om de hoek en ook scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de A16 en N3. De historische binnenstad van Dordrecht ligt op minder dan tien minuten rijden en ook Rotterdam en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Voor wandelaars en hondenliefhebbers vormt de Dordtse Kil bovendien een prachtig decor voor een dagelijkse wandeling.

Een woning met ruimte, uitzicht, een zee aan bergruimte én een perceel van maar liefst 342 m² eigen grond. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt en die ervoor zorgt dat bewoners hier doorgaans jarenlang met veel plezier blijven wonen.

Toon meer Toon minder