Noordereinde 105 1243 JK 's-Graveland

Wonen tussen bos en water in Gooisch rijksmonument ‘Vergenoegen’.

Dit bijzonder ruime, smaakvol gerenoveerde en goed onderhouden herenhuis uit 1790 biedt 234 m² woonoppervlakte en vormt een zeldzame combinatie van monumentale charme, hedendaags wooncomfort en een unieke ligging te midden van natuur. Gelegen tegenover de ingang van het Spanderswoud, met uitzicht over de bossen en een zonnig terras direct aan de ’s-Gravelandse Vaart, beschikt deze karaktervolle woning over twee royale woonlagen van elk ruim 115 m². Authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge plafonds, balken en ornamenten geven het huis een bijzondere uitstraling.

‘s-Graveland
Wonen in het bosrijke ’s-Graveland, met prachtige buitenplaatsen om de hoek, bossen op loopafstand en de Loosdrechtse Plassen bereikbaar per boot. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en ontspannen. Tegelijkertijd zijn Weesp, Hilversum en Bussum snel bereikbaar, op slechts 10 tot 15 minuten afstand. Hier zijn onder meer stations, internationale en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en bioscopen te vinden. Amsterdam en Utrecht liggen op circa 25 minuten afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Kortenhoef zich op slechts 3 minuten fietsen, met onder meer een slager, bakker, supermarkten, drogisterijen, HEMA en diverse basisscholen en kinderdagverblijven.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een smalle voortuin over de breedte van de gevel met ruimte voor fietsen en een zitje. Aan de zijkant is een tweede opgang, geschikt voor houtopslag, containers of extra fietsen, met toegang via de zijdeur.

De entree via de voordeur leidt naar een lange hal met moderne meterkast. Links ligt een sfeervolle studeerkamer met marmeren schouw, rechts de royale eetkamer, eveneens voorzien van een marmeren schouw. De woonkamer, bereikbaar via de hal of via dubbele Franse deuren vanuit de eetkamer, beschikt over een houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval, waarbij de schittering van het water subtiel in de kamer wordt weerspiegeld. De benedenverdieping, met hoge plafonds van 3,33 meter en originele balken, is afgewerkt met eikenhouten visgraatparket met bies

Aan de vaartzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met onder meer een Quooker, inbouwcombioven, wijnklimaatkast, inductiekookplaat en een Smeg-gasfornuis met twee ovens. De keuken vormt een heerlijke plek om met een groot gezelschap te dineren in de avondzon.

Openslaande deuren verbinden de keuken met het in 2025 vernieuwde vlonderterras van circa 15 m². Het terras biedt ruimte aan diverse zitjes. Vanaf het terras is het water direct bereikbaar, ideaal voor suppen of zwemmen. Ook varen behoort tot de mogelijkheden: vanuit de woning bereikt u binnen circa 20 minuten het Hilversums Kanaal en vandaar de Kortenhoefse en Loosdrechtse Plassen. Op het terras geniet u vanaf circa 12.30 uur tot zonsondergang van de zon.

De benedenverdieping beschikt tevens over een tweede hal, met onder meer toegang tot het gastentoilet.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers met eikenhoutenvloeren, een badkamer, apart toilet en een zeer royale overloop.

Een kamer aan de voorzijde is ingericht als master bedroom en beschikt over een vrijstaand ligbad en wastafel, gerealiseerd in 2022. De royale kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer met volop speelruimte. Daarnaast zijn er nog een tweede kinderkamer en een logeerkamer. De vijfde slaapkamer is ingericht als walk-in closet en biedt volop ruimte voor al uw kleding.

De in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een royale regendouche en een strak wasmeubel. Het separate toilet op deze verdieping is vernieuwd in 2025.
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine fraai weggewerkt in een meubel. De Velux-dakramen op de verdieping zijn voorzien van elektrische zonwering.

Zolder
Zeer ruime bergzolder met een nokhoogte van 2,20 meter en volop bergruimte.

Vergenoegen is een uitstekend onderhouden, instapklaar, bijzonder sfeervol en ruim rijksmonumentaal herenhuis met behoud van originele stijlkenmerken: symmetrische houten raamwangen en lijsten, houten luiken, roedeverdelingen, drie open haarden, houten vloeren en plafondornamenten. Een woning met een bijzondere sfeer, waar met veel plezier is gewoond.

Bijzonderheden:
- 234 m² woonoppervlakte
- Rijksmonument (met 38% subsidie op onderhoudskosten)
- Stijlvol gerenoveerd en goed onderhouden
- Wonen aan het water (’s-Gravelandse Vaart)
- Direct gelegen tegenover de ingang naar het Spanderswoud
- 5 slaapkamers
- Uitzicht op de bossen
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Voldoende gratis parkeergelegenheid tegenover de woning (altijd plek)
- Transport in overleg

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Stijn Lommers, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Hilversum. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder