Noordereinde 63 1243 JJ 's-Graveland

Liefhebbers opgelet!

Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt creëren. Karakter. Historie. Een sfeer die in meer dan een eeuw tijd is ontstaan en die je voelt zodra je binnenstapt. Noordereinde 63 is zo'n woning.

Aan het Noordereinde, met landgoederen aan de voorzijde en de 's-Gravelandse Vaart grenzend aan de achterzijde, staat deze verrassend ruime en zeer smaakvol ingerichte woning uit 1899. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst circa 262 m² woonoppervlakte schuil, verdeeld over meerdere woonlagen. Authentieke elementen en hedendaags wooncomfort gaan hier moeiteloos hand in hand.

De huidige bewoners hebben de woning zeer recent (2023) met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gemoderniseerd. Het resultaat is een heerlijk gezinshuis met een warme uitstraling, royale leefruimtes en een indeling die perfect aansluit bij de wensen van deze tijd.

De leefruimte op de begane grond vormt, met ruim 100 m² vloeroppervlak en een mooie plafondhoogte (3.00 meter), zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen en veel glas zorgen voor een prachtige lichtinval en leuke doorkijkjes. De open woonkeuken met spoeleiland uitnodigt om aan te schuiven. Vanuit de woonkamer én keuken is er een directe verbinding met het terras aan het water. Vrijwel de gehele achtergevel bestaat uit glas, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonruimte op de begane grond is immens groot, maar biedt tegelijk ook verschillende plekken waar je ook even je eigen plekje kan opzoeken.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de unieke ligging aan het water. Aan de achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water. Dit is de westkant van het pand dus hier kan je tot in de avonduren genieten van de zon en het uitzicht. Ook op de eerste en tweede verdieping kan je op de dakterrassen van dit uitzicht genieten en dus is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Op de eerste verdieping hebben we 4 goed formaat slaapkamers (er is eventueel nog een 5e kamer te realiseren). De ouderslaapkamer meet 38 m² en heeft een balkon aan de waterzijde. Vanuit deze kamer is het uitzicht prachtig. De drie andere slaapkamers meten respectievelijk 12 m², 14 m² en 16 m². De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer is met een douche, dubbele wastafel en toilet ook compleet te nomen en absoluut ideaal voor kinderen en/of logés.

In de kap, de bovenste verdieping van de woning vinden we ook nog heel veel ruimte. Op deze volwaardige verdieping vinden we nog een aparte slaap-/studeerkamer en de overige ruimte leent zich prima voor allerlei gebruiksdoeleinden. Het dakterras van ca. 30 m² biedt niet alleen veel privacy, maar ook een magnifiek uitzicht over de weilanden. Dit is de plek waar je tot 's avonds laat in de zon kunt zitten. De houten spanten in de kap levert een mooi contrast op met de moderne afwerking en herinnert je tegelijk aan de historie van het pand.

De combinatie van authentieke details, hoge plafonds en moderne afwerking zorgt voor een unieke woonbeleving.

De ligging is bijzonder. Aan de voorzijde het Noordereinde met voldoende mogelijkheden om te parkeren en uitzicht op de monumentale buitenplaatsen en landerijen. Het Goois Natuur Reservaat en Natuurmonumenten hebben rondom veel openbare natuurgebieden in beheer. Hier kan men heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen. In Kortenhoef en 's-Graveland zijn drie basisscholen en een winkelcentrum te vinden. Voortgezet onderwijs vindt men volop in Hilversum en Bussum.

* Fantastische leefruimte op de begane grond van ruim 100 m²;
* 6-7 kamers op de twee verdiepingen;
* 2 badkamers;
* Karakteristieke woning met veel authentieke details;
* Gelegen aan het water;
* Drie terrassen/balkons met optimale buitenbeleving;
* Sfeervolle kapverdieping met zichtbare houten spanten;
* Energielabel C en overal vloerverwarming
* Gelegen nabij natuurgebieden, voorzieningen en uitvalswegen.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij de aankoop van een woning te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen, en ondersteund u tijdens het aankoopproces en helpt u bij het maken van een weloverwogen beslissing.

Daarnaast wijzen wij u erop dat bij deze woning een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit houdt in dat de woning, vanwege het bouwjaar, mogelijk niet op alle gebieden voldoet aan de hedendaagse eisen en normen. Kopers dienen hiermee rekening te houden bij hun onderzoek naar de staat van de woning.

Toon meer Toon minder