52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zeer royale vrijstaande villa met 7 slaapkamers,
een kantoor en een inhoud van ruim 1.000 m3, gelegen aan de rand van groendorp Rutten. Zoek je een woning die klasse uitstraalt, een zee van ruimte biedt en heerlijk rustig gelegen is? Dan is de Melisse 29 in Rutten zeker een bezichtiging waard. Een plaatje zegt vaak meer dan woorden. Dus bekijk vooral de schitterende foto’s en de video. Maar lees dan toch ook vooral verder wat we allemaal nog te vertellen hebben over dit huis. Overtuigd? Bel dan vooral voor een bezichtiging en bekijk alles met eigen ogen en ervaar het gevoel dat deze villa je geeft. Want je nieuwe thuis moet vooral goed voelen en dat gaat hier zeker lukken! De omgeving In Rutten vind je de perfecte balans: rust en ruimte om je heen, maar ook een actieve dorpsgemeenschap waar altijd wat te doen is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar. Daarbij ligt het IJsselmeer letterlijk om de hoek – ideaal voor liefhebbers van water en natuur. Ook grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Apeldoorn liggen binnen handbereik met ca. één uur reistijd. De woning De cijfers zeggen al een heleboel: Deze woning heeft een woonoppervlakte van 255 m², een inhoud van ruim 1.000 m3 en staat op een perceel van 718 m². Kortom: Aan ruimte geen gebrek! Dit is een woning met uitstraling. De aangebouwde zijvleugel met kap, de riante overstekken, de dakkapellen, de luiken en de mooie raampartijen: het draagt allemaal bij aan het prachtige totaalplaatje dat hier is neergezet. Een korte rondleiding: Je komt binnen in de ruime hal. Van hieruit benader je het kantoor, uiteraard ook als slaap- of hobbykamer te gebruiken. Dan loop je de woonkamer binnen. Deze is ruim opgezet met diverse zithoeken, een ingebouwde houtkachel en tweemaal dubbele openslaande tuindeuren. Aan de woonkamer grenst de open keuken met spoeleiland, van alle gemakken voorzien. Via de praktische bijkeuken bereik je de ruime garage van 5 bij 7 meter. Dan gaan we naar de eerste verdieping. Boven de zijvleugel vinden we 2 slaapkamers, een eigen (pas gerenoveerde) badkamer en een separaat toilet. Boven het hoofdgebouw vinden we nóg 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom met riante inloopkast. Dan hebben we nog de badkamer, die zowel vanaf de overloop als vanuit de masterbedroom te bereiken is (en-suite). Op de zolderverdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, ook prima als hobbykamers te gebruiken. Deze woning is solide gebouwd en luxe uitgerust met o.a. betonnen vloeren, HR++ glas, vloerverwarming op de gehele begane grond (inclusief garage) en in de badkamer, 14 zonnepanelen en een waterontharder. Het huis is geheel geïsoleerd en heeft Energielabel B (afgegeven vóór plaatsing zonnepanelen). Buitenruimte Door de plaatsing van dit huis op een ruim perceel geniet je van een tuin rondom de woning, met de focus van de achtertuin op de westzijde. Kinderen hebben hier alle ruimte om veilig te spelen, terwijl jij geniet van de zon en het groen. Door de ligging aan de rand van het dorp, is het hier heerlijk rustig. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. Indeling woning Begane grond: - Entree met meterkast (3 fase-aansluiting) en trap naar 1e verdieping - Kantoor-/werkkamer (of extra slaapkamer) - Toiletruimte met hangtoilet, urinoir en fonteintje - Woonkamer met tweemaal dubbele openslaande deuren en houtkachel - Woonkeuken met kookeiland, natuurstenen blad, diverse apparatuur w.o. stoomoven - Bijkeuken met wasmachine- en -drogeropstelling - Garage (5x7m) met keukenblokje, omvormer zonnepanelen, waterontharder en centraal stofzuigsysteem Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar zolderverdieping - Grote slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Badkamer met dakkapel, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche (aansluiting voor bad aanwezig) Boven de zijvleugel: - Separaat toilet - 2e badkamer (2025) met douche en wastafelmeubel - Slaapkamer 4 met dakkapel - Slaapkamer 5 met dakkapel Zolderverdieping: - Overloop - Stookruimte met CV Remeha - Slaapkamer 6 - Slaapkamer 7 Kenmerken/pluspunten op een rij: - Royale vrijstaande villa met luxe uitstraling - 255 m2 woonoppervlak - 1.023 m3 inhoud - 718 m2 perceel - Royale woonkamer - Moderne keuken - Kantoor op de begane grond - 7 slaapkamers - 2 badkamers - Garage van 5x7m - Rustige ligging - Achtertuin op het westen - Energielabel B, daarna 14 zonnepanelen geplaatst - CV 2023 - Volledig geïsoleerd en HR++ glas Ben je overtuigd? Of juist nog niet? In beide gevallen: van harte welkom om dit huis zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op voor een afspraak en bel 0527-620963.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 668.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Melisse 29
De WOZ-waarde van Melisse 29 is 668.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Melisse en 3.3% lager dan de realistische woningwaarde van Melisse 29.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Melisse 29 in Rutten ligt tussen de 654.000 en 730.000 euro. Deze waarde is 61% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Melisse. Met een vraagprijs van € 769.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Melisse 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
