Huispedia
97 m2 wonen
331 m2 perceel
4 kamers
B

Patrijslaan 11

97 m²
331 m²
4 kamers
B
7961 BA Ruinerwold
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.072/m²
Vraagprijs per m²
€ 440K – 493K
Huispedia Woningwaarde
116 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een leuke en rustige woonwijk, op korte afstand van de dorpskern met winkelcentrum, staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. De woning beschikt over een heerlijk ruime en besloten achtertuin met veel privacy en een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobby’s.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft een energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Indeling:
Entree/hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer en een fijne eethoek aan de tuinzijde. De dichte, nette keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieslades en een combi-magnetron.
Via de achtertuin is de aangebouwde garage bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte op de vliering.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.
Vliering:
Middels een vlizotrap bereikbare bergruimte.
Overige informatie:
- Bouwjaar 1978;
- Kaveloppervlakte 331 m2;
- Op een enkel raampje na geheel v.v. HR-/dubbelglas;
- C.v.-ketel d.d. 2018;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 440.000 - 493.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
331 m2
Inhoud
508 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
116 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop
  3. 24-03-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 440.000 – 493.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.804/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boekweitkamp 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Mevrouw Gel. 32 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13570
€
Hypotheeksom € 466000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 321,-
Rioolheffing · bewoners € 205,-
Afvalheffing · bewoners € 296,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.362,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 385.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Patrijslaan 11

De WOZ-waarde van Patrijslaan 11 is 385.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Patrijslaan en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Patrijslaan 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ruinerwold: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.51 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.46 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Meppel 6.28 km · Treinstation
  • Steenwijk 15.91 km · Treinstation
  • Dalfsen 25.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 690 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Patrijslaan 11 in Ruinerwold ligt tussen de 440.000 en 493.000 euro. Deze waarde is 4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Patrijslaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Patrijslaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.