Dijkhuizen 49 7961 AG Ruinerwold

Welkom in deze woning waar karakter, ruimte én woon/werk mogelijkheden samenkomen!

Aan de dorpsstraat van Ruinerwold staat deze sfeervolle vrijstaande woning, ooit gebouwd als hoofdmeesterswoning rond 1898. Een huis met historie, uitstraling en verrassend veel ruimte. Hier komen karakter en comfort samen, met de unieke kans om wonen, werken en leven op een eigen manier vorm te geven.

De woning ligt op een fraaie zichtlocatie in het hart van het dorp. Hier woon je midden in de levendigheid van Ruinerwold, terwijl rust, ruimte en groen altijd dichtbij zijn. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Heerenveen en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Ook Meppel ligt op korte afstand, met een NS-station, een sfeervol stadscentrum, diverse winkels, terrassen en culturele voorzieningen.

De kenmerkende details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite deuren, gebinten en balken plafonds zijn bewaard gebleven en geven onmiddellijk een warm gevoel. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid aan gebruiksfuncties: dankzij de bestemming 'Centrum' zijn de mogelijkheden bijna eindeloos. Van een praktijk aan huis, atelier, kantoorruimte of yogastudio, tot een winkel, bed & breakfast, verhuurruimte, mantelzorgwoning of simpelweg een royaal gezinshuis. Alles is mogelijk op deze buitengewone plek, met als extra pluspunt een entree via een eigen (tweede) voordeur.
Dit is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt – en die je gezien móet hebben.

Als je onder de overstek bij de voordeur staat, weet je het meteen: hier ga je iets bijzonders zien. Bij binnenkomst in de overweldigende prachtige hal met hoog plafond, valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle woonkamer met heerlijke lichtinval en een multifunctionele ruimte met eigen entree, momenteel ingericht als yogastudio. Een ideale plek voor werken aan huis, maar ook eenvoudig om te vormen tot extra woonruimte, slaapkamer of hobbykamer.

Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken. Een plek waar het dagelijkse leven samenkomt, waar uitgebreid wordt gekookt, lange gesprekken aan tafel ontstaan en vrienden en familie graag blijven hangen. De ruime opzet maakt het een heerlijke leefruimte voor ieder moment van de dag.

De keuken is uitgevoerd in massief hout en praktisch ingedeeld. Ze beschikt over een grote schouw met afzuigkap (2024), een inductiekookplaat (2024), een ingebouwde hete lucht- en grill-oven, vaatwasser, en quooker. Het lange aanrechtblad biedt volop werkruimte en dankzij de vele kasten is er meer dan genoeg opbergruimte.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een royale badkamer, diverse praktische berg- en kastruimtes, de toegang tot de kelder en een bijkeuken met doorgang naar de ruime schuur. Wat meer dan handig is, is dat dankzij de indeling slapen en baden op de begane grond eveneens tot de mogelijkheden behoort, waardoor de woning ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen of een mantelzorgsituatie.

De eerste verdieping heeft twee opgangen: de voorzijde van het huis beschikt momenteel over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De achterzijde van het huis is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is nu in gebruik als slaapkamer en kantoor. De combinatie van licht en rust maakt dit een bijzonder prettige plek om te werken.

Ook buiten valt veel te genieten. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin van circa 35 meter met volop privacy, mooie vaste beplanting en fruitbomen en mogelijkheden om te ontspannen in zon of schaduw op de verschillende terrassen, te (moes)tuinieren of te spelen. Via de achterzijde is het perceel bereikbaar vanaf een ruime openbare parkeerplaats. Daarnaast zijn er een houten garage, berging, een klein dierenverblijf en een royale overkapping aanwezig. Voor de tuin wordt gebruikgemaakt van opgevangen regenwater uit een eigen opslagvoorziening.

Op het gebied van duurzaamheid zit het goed. De woning beschikt over energielabel B, 48 zonnepanelen, een pellet-cv ketel, warmtepomp met buffervat, gedeeltelijke vloerverwarming en diverse isolerende voorzieningen. Samen zorgen deze installaties voor comfortabel wonen met aandacht voor energieverbruik.

Het gemak van dagelijkse voorzieningen ligt letterlijk aan de overkant van de straat. De groenteboer, warme bakker, slager en verswinkel bevinden zich op een steenworp afstand. Ook de supermarkt, bloemist, cafetaria, sportverenigingen, basisscholen, huisartsenpraktijk, bibliotheek, busstation, en de wekelijkse markt zijn eenvoudig lopend bereikbaar.

Een woning als deze komt niet vaak voorbij: karaktervol, ruim, veelzijdig en gelegen op een centrale locatie waar wonen, werken en genieten moeiteloos samenkomen. Een plek met geschiedenis én toekomst.

Bijzonderheden:
• Bestemming Centrum: wonen én ondernemen mogelijk
• Op 5 km afstand van Meppel en centrale ligging tussen Zwolle, Heerenveen en Hoogeveen
• Geschikt voor praktijk, kantoor, winkel, atelier, B&B of mantelzorg
• Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond
• Ruime tuin met achterom
• Garage, berging en overkapping
• Energielabel B (er zijn nog mogelijkheden om verder te verduurzamen naar energielabel A)
• 48 zonnepanelen
• 4 warmtecollectoren, klaar voor gebruik
• Meterkast vernieuwd in 2019
• Pellet-cv ketel, warmtepomp met buffervat
• Airconditioning (koelen en verwarmen) op de verdieping en in de yogastudio

Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel sfeer, ruimte en mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft.

Toon meer Toon minder