Schijfse Vaartkant 75 4715 SJ Rucphen

Vrijstaand wonen, omringd door groen, ruimte en stilte: aan de Schijfse Vaartkant 75 in Rucphen woon je op een plek waar het buitenleven iedere dag voelbaar is. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst ca. 11.713 m² en biedt volop mogelijkheden voor wie droomt van vrijheid, dieren aan huis, een ruime tuin, weiland of hobbymatig gebruik. Met 4 slaapkamers, een grote vrijstaande schuur en een landelijke ligging dichtbij Rucphen is dit een plek waar ruimte niet alleen in meters zit, maar vooral in gevoel.

Ligging
De woning ligt aan de Schijfse Vaartkant, in het buitengebied van Rucphen. Een rustige, landelijke plek met open zicht, agrarische percelen rondom en het gevoel van vrij wonen. Tegelijkertijd woon je niet afgelegen: de dorpskern van Rucphen ligt op korte afstand en ook Schijf, Sprundel, Zundert en Roosendaal bevinden zich in de omgeving.
Voor liefhebbers van natuur is dit een heerlijke uitvalsbasis. In de nabije omgeving liggen diverse bosgebieden en landelijke routes waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van het buitengebied.
Het perceel is een bijzonder sterk punt. Door de ruilverkaveling is de grond gunstig verdeeld, met onder andere grond/weiland langs de weg. Dat maakt het geheel niet alleen ruim, maar ook praktisch bruikbaar. Je hebt hier alle vrijheid om het perceel naar eigen wens in te richten.

Bouwaard
De vergunning van de woning dateert uit 1988; de officiële bouw is van 1989/1990. De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een betonnen fundering en verdiepingsvloer. Daarnaast is er een solide isolatiebasis met dakisolatie, muurisolatie/gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Het energielabel is A.
De verwarming verloopt via een Remeha Calenta cv-ketel uit 2016. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van het kantoor/de slaapkamer. De badkamer boven is ook voorzien van vloerverwarming. Voor warm water is er, naast de cv-ketel, een warmtepompboiler aanwezig. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig.

Begane grond / Indeling
Je komt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die het buitenleven mooi naar binnen halen. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groen rondom de woning; precies dat vrije gevoel waar deze plek zo sterk in is.
Aansluitend bevindt zich de keuken met eetgedeelte. Dit is een fijne plek om samen te komen, met genoeg ruimte voor een eettafel.
De bijkeuken zorgt voor extra praktische ruimte. Hier is plek voor wassen, voorraad, opslag en dagelijks gebruik; ideaal in een woning waar binnen en buiten zo prettig samenkomen.
Wat deze begane grond extra aantrekkelijk maakt, zijn de twee slaapkamers. Dat maakt de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensloopbestendig wonen. De ruimtes zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, kantoor, werkkamer of hobbyruimte.
Verder zijn er op de begane grond een toilet en praktische kastruimtes aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping verrast met een ruime overloop, die de verdieping overzichtelijk en prettig indeelt. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ruim formaat, beide over vrijwel de volledige diepte van de woning. Daardoor voelen deze kamers royaal aan en zijn ze goed bruikbaar als volwaardige slaapkamers.
Daarnaast is er een derde kamer aanwezig. Deze ruimte is compacter en daardoor vooral praktisch als extra kamer, bijvoorbeeld voor berging.
De badkamer heeft een fijn formaat en is compleet ingericht. Hier heb je de mogelijkheid om deze ruimte helemaal naar eigen smaak te maken. Verder is er een aparte berging aanwezig.

Bijgebouwen
Bij de woning hoort een ruime vrijstaande stenen schuur met overheaddeur. Een groot pluspunt voor wie ruimte zoekt voor opslag, hobby, stalling, gereedschap, machines of een werkplaats aan huis.
De schuur is voorzien van elektra en dakisolatie. Het dak is in 2022 vernieuwd en daarbij zijn isolerende platen toegepast. Rondom de schuur is voldoende bestrating aanwezig om goed te kunnen manoeuvreren, wat het gebruik extra praktisch maakt.
Naast de schuur is er ook een royale overkapping aanwezig in de tuin, fraai en luxe afgewerkt. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uitgebreid te lunchen of tot laat in de avond te genieten van het mooie weer.

Tuin / buitenruimte
Met een perceel van ca. 11.713 m² woon je hier met ruimte om je heen, privacy en volop mogelijkheden. De woning wordt omringd door tuin, groen, hagen, borders, gazon en terrassen. Op dit moment is een deel van het perceel in gebruik als landbouwgrond, maar de mogelijkheden zijn breder.
Droom je van een groot gazon, een moestuin, dieren aan huis, een weiland, een boomgaard of gewoon een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en je zelf de seizoenen van dichtbij beleeft? Hier kan het. Het perceel nodigt uit om buiten te zijn, plannen te maken en de ruimte echt eigen te maken.

Bijzonderheden
+ Vrijstaande woning op een royaal perceel, met een prachtige landelijke ligging en volop ruimte rondom.
+ Ruime vrijstaande stenen schuur met overheaddeur, elektra en bestrating rondom; ideaal voor opslag, hobby, werkplaats of stalling.
+ Volledig geïsoleerd en verduurzaamd: dakisolatie, muur-/gevelisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en 12 zonnepanelen.
+ Netjes onderhouden en direct te bewonen, met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Toon meer Toon minder