Dassenstraat 19 4715 GN Rucphen

Jong, energiezuinig en helemaal klaar voor de volgende bewoner! Dassenstraat 19 is een moderne tussenwoning uit 2022 waar comfortabel wonen en verrassend veel ruimte mooi samenkomen. De begane grond is aan de achterzijde met maar liefst 2,40 meter uitgebouwd, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan met een ruime, tuingerichte woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer én een ruime tweede verdieping waar volop mogelijkheden liggen voor het realiseren van extra slaapkamer(s).

Ook op het gebied van wooncomfort is deze woning helemaal van deze tijd. Denk aan een warmtepomp, WTW-installatie, uitstekende isolatie en diverse praktische extra’s, zoals 9 zonnepanelen. Zowel binnen als buiten is het geheel bovendien instapklaar! Kortom: een jonge en complete gezinswoning waar je zonder grote werkzaamheden in kunt!

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot het toilet, de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en de uitgebreide meterkast, voorzien van onder andere glasvezelaansluiting en waterontharder. Vanuit de hal leidt de vaste trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan. Aansluitend bevindt zich de eethoek, die de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer verbindt. Daarnaast beschikt de leefruimte over praktische vaste kastruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dankzij de uitbouw van maar liefst 2,40 meter heerlijk ruim van opzet. De grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde is bovendien een screen op zonne-energie aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. (m.u.v. het toilet)

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, toilet en een elektrische designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een separate berging met de WTW-installatie. Dankzij de beschikbare ruimte en het aanwezige dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten:
Ook buiten is gekozen voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke inrichting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van straatwerk, waardoor je hier eenvoudig verschillende zitplekken kunt creëren. De aanwezige beplanting zorgt voor een prettige groene uitstraling. De tuin beschikt over elektra en een wateraansluiting. Achterin staat een houten berging, eveneens voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de dubbele poort is de praktische achterom bereikbaar. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Algemeen:
De woning, gelegen op een perceel van 138 m², is gebouwd in 2022 en heeft een woonoppervlakte van circa 130 m² en een inhoud van circa 474 m³. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepomp en voor de ventilatie is een WTW-systeem aanwezig. Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met vloerverwarming/-koeling. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 400Wp per paneel. De combinatie van de jonge bouw, moderne installaties en verzorgde afwerking maakt dit een woning waar je direct comfortabel kunt gaan wonen. Energielabel A+++.

Specifieke kenmerken:
- Bouwjaar 2022;
- Instapklaar;
- Wonen in de nieuwe wijk van Rucphen;
- ca. 130 m² woonoppervlakte;
- Uitgebouwde woonkamer;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping;
- Nabij het bosgebied van Rucphen;
- Warmtepomp en WTW-installatie;
- Volledig geïsoleerd en HR+++ beglazing;
- Energielabel A+++

Toon meer Toon minder