Moervaart 6 4715 EP Rucphen

Sommige woningen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Moervaart 6 is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de verzorgde uitstraling gaat een bijzonder ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning schuil met maar liefst ca. 183 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale aanbouw, een inpandige garage én een zonnige achtertuin op het westen.

Door de jaren heen is de woning op diverse punten uitgebreid en verbeterd. Zo zijn er onder andere een opbouw boven de garage, dakkapellen, een aanbouw aan de achterzijde, een moderne badkamer en een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Het resultaat? Een verrassend ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek heeft, zonder in te leveren op comfort..

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige woonwijk met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand, terwijl ook de prachtige Rucphense Bossen op korte afstand bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin met volwassen beplanting en eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet.

Aan de voorzijde van de woning is de ruime eetkamer gesitueerd.? Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland met barretje vormt het gezellige middelpunt van de ruimte en biedt volop werkruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale aanbouw. Hier is een heerlijke zithoek gerealiseerd waar je volop kunt genieten van de ruimte en het uitzicht op de tuin. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het open karakter van deze leefruimte. Via de schuifpui loop je direct de achtertuin in.

Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan perfect worden ingericht als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis. Vanuit deze ruimte is er toegang tot zowel de bijkeuken als de inpandige garage.

De bijkeuken biedt een praktische plek voor de opstelling van de wasmachine en droger.

De garage (verwarmd) is voorzien van een elektrische deur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de gerealiseerde opbouw boven de garage zijn er twee extra slaapkamers toegevoegd, waardoor deze verdieping verrassend veel ruimte biedt voor een groter gezin.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Een groot pluspunt is het separate toilet op de overloop. Praktisch tijdens de ochtendspits en extra comfortabel voor het hele gezin.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en diverse praktische bergruimtes. Vanuit hier is er toegang tot de vijfde slaapkamer.

Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer met een prettige lichtinval. Een ideale ruimte als tienerkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.

In de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter de tuin bevindt zich een voetpad met aansluitend een ruime speelweide, waardoor kinderen hier volop kunnen spelen in een veilige en groene omgeving.
Ook de voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen:
Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1982 en staat op een perceel van 310 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 183 m² en biedt verrassend veel leefruimte dankzij diverse uitbreidingen die in de loop der jaren zijn gerealiseerd.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. De drie Velux dakramen zijn uitgevoerd met dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie.? De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een solide basis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta cv-ketel uit 2013 (eigendom). De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De keuken dateert uit 2006, waarbij vrijwel alle inbouwapparatuur in 2024 is vernieuwd. Daarnaast is krachtstroom aanwezig in de woning en beschikt de woning over glasvezelinternet.? De woning beschikt over energielabel C.

Specifieke kenmerken
- Ca. 183 m² woonoppervlakte
- Perceel van 310 m²
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Royale aanbouw met lichtstraat
- Inpandige garage met elektrische deur
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Kunststof kozijnen
- Grotendeels HR++ beglazing
- Muur-, vloer- en dakisolatie
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Achtertuin op het westen
- Overkapping met berging
- Rustige ligging nabij dagelijkse voorzieningen
- Rucphense Bossen op korte afstand

Toon meer Toon minder