Moervaart 10 4715 EP Rucphen

Aan de Moervaart 10 staat deze compleet gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een open keuken. De extra grote garage biedt verrassend veel mogelijkheden en ook buiten is het prettig wonen, met een zonnige tuin op het zuiden, een recent nieuwe overkapping met glazen schuifpuien en een eigen achterom. Ben je op zoek naar een woning waar je zo kunt intrekken én waar je volop ruimte hebt voor hobby, werk of stalling van je auto? Dan ben je hier aan het juiste adres!

Ligging
Je woont hier heerlijk rustig aan het einde van een doodlopend woonerf. Aan de voorzijde kijk je uit over een grasveld met speelgelegenheid en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Tegelijkertijd heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Rucphen bereik je gemakkelijk te voet, met onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en scholen. Ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver van huis: de Rucphense Heide en het natuurgebied Visdonk liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Wil je de omgeving wat verder verkennen? Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A58 zijn onder andere Breda, Roosendaal en Etten-Leur snel bereikbaar. Zo combineer je de rust van een woonerf met het gemak van voorzieningen en steden binnen handbereik.

Bouwaard
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing. In 2011 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de kunststof kozijnen, keuken, badkamer en cv-ketel vernieuwd. Vervolgens is de woning verder uitgebreid: in 2013 is de zolder voorzien van een dakkapel en in 2016 zijn de inpandige bijkeuken en de extra grote garage gerealiseerd. Ook aan onderhoudsgemak is gedacht. De overstekken zijn afgewerkt met Keralit, waardoor je hier relatief weinig omkijken naar hebt.

Begane grond
Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een warme en gezellige uitstraling dankzij de houtkachel en staat in open verbinding met de keuken. in de hal entree, woonkamer, toilet en hal bij trap ligt een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en vormt een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Het royale spoeleiland met barretje nodigt uit om gezellig aan te schuiven. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, kookplaat en ingebouwde afzuigkap. Onder de trap is bovendien praktische extra bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde zorgt een brede schuifpui voor een prettige hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de tuin. De schuifpui kan worden afgesloten met een elektrisch rolluik. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met de moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de toegang tot de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met spoelbak en een tweede koelkast/vriezer. Daarnaast is er een aparte plek voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft zowel toegang tot de tuin als tot de garage. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een designradiator.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt plaats aan twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. Deze is door middel van een wand afgescheiden van het slaapgedeelte, waarbij de wand ook geschikt is voor het plaatsen van een televisie. De slaapkamers zijn voorzien van raamhorren en handbediende rolluiken. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Extra comfort komt van de elektrische vloerverwarming en de designradiator. Een ingebouwde radio maakt de badkamer helemaal compleet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze ruime kamer heeft dankzij de grote kunststof dakkapel een prettige hoeveelheid licht en beschikt daarnaast over airconditioning en elektrische rolluiken. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en langs de schuine kanten zijn praktische, op maat gemaakte bergkasten geplaatst. Een fijne extra ruimte die je natuurlijk als slaapkamer kunt gebruiken, maar die zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of andere multifunctionele kamer. Er ligt een vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde wat mogelijkheid biedt voor het creëren van een 4de (slaap)kamer.

Garage
De extra grote garage is een van de opvallende pluspunten van deze woning. Via de elektrische roldeur en de separate loopdeur is de ruimte gemakkelijk bereikbaar. De gevlinderde vloer, gestucte wanden en de aanwezige houtkachel maken de garage bovendien geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van een auto. Er is een tweede meterkast met krachtstroom aanwezig en de hydraulische heftafel is verzonken in de vloer. Daarnaast beschikt de garage over twee lichtkoepels, diverse lichtarmaturen en een bewegingssensor. Of je nu een ruime werkplek, hobbyruimte, salon of extra stallingsruimte zoekt: deze garage biedt volop mogelijkheden. Ook aan de buitenzijde is de garage netjes afgewerkt met een Keralit overstek en ingebouwde lichtspots. Deze zijn aangesloten op een schemerschakelaar.

Tuin
De tuin bereik je rechtstreeks vanuit de keuken via de grote kunststof schuifpui of vanuit de bijkeuken via de loopdeur. Eenmaal buiten valt direct de zonnige ligging op: de achtertuin ligt op het zuiden. De tuin is overzichtelijk aangelegd met een gazon en zonneterras. De recent nieuwe overkapping / tuinhuis is voorzien van elektriciteit en glazen schuifdeuren, waardoor je hier ook op minder warme of wat frissere dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is volledig af te sluiten met een poort en beschikt over een achterom. Langs de zijkant van de garage loopt bovendien een pad over de volledige lengte van het perceel. Hierdoor kun je eenvoudig naar de voorzijde lopen en bijvoorbeeld de containers uit het zicht van de tuin plaatsen.

Bijzonderheden:
+Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
+In 2011 volledig gerenoveerd
+In 2013 zolder uitgebouwd met een dakkapel
+In 2016 de woning vergroot met een inpandige bijkeuken en ruime garage
+Overal kunststof kozijnen (op voordeur na)
+Grotendeels isolerende beglazing aanwezig
+HR CV ketel, Remeha Avanta 35C, bwjr 2011
+Elektrische vloerverwarming d.m.v. warm water in hal entree, woonkamer, toilet, hal bij trap
+Elektrische vloerverwarming in de badkamer
+Houtkachel in de woonkamer en garage
+9 zonnepanelen (overname nader te bepalen)
+Airconditioning geïnstalleerd
+Coax- en internet aansluiting aanwezig in woonkamer en slaapkamers
+Voorbereiding glasvezel aanwezig
+Grote garage voor stalling, werk- of hobbyruimte
+Ruime woning met open indeling en 3 grote slaapkamers
+Fijn formaat tuin met nieuwe overkapping / tuinhuis
+Hobby, werkruimte, opslag of stalling van voertuigen.

Toon meer Toon minder