van der Zijpedreef 34 4715 EM Rucphen

Rust, comfort en veelzijdigheid komen samen in deze verrassend complete woning.

Gelegen aan een rustig doodlopend straatje vindt je de Van der Zijpedreef 34 te Rucphen. Met in totaal maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale leefkeuken, een fraai aangelegde tuin en een garage is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen.

Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond – lichte woonkamer met open leefkeuken, bijkeuken én bad- en slaapkamer
Via de riante oprit bereiken we de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met toilet en fontein, de kantoorruimte, de badkamer, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer met open leefkeuken.

De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met sierhaard, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

De open leefkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat (verdeeld over twee losse kookplaten), een vaatwasser, een spoelbak met Quooker en een stijlvol granieten werkblad. De aangrenzende kastenwand biedt extra bergruimte en is voorzien van een koelkast, een oven en een stoom-oven.

Vanuit de keuken lopen we door naar de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte, een vaste kast en een extra koel-vriescombinatie (ter overname). Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin.

Terug in de hal bereiken we de kamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is eenvoudig in te richten als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond is de woning daardoor uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De badkamer is deels betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche én een Sunshower, en een zwevend toilet.

1e verdieping – 4 slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en een separate toiletruimte.

De royale masterbedroom strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over een eigen badkamer, een inloopkast, een grote vaste kast en een balkon waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De 2e badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een infraroodsauna, waardoor je in alle rust kunt ontspannen. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van de woning en hebben een Frans balkon. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is via een luik de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

Tuin – fraai aangelegde tuin rondom de woning
De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De groene achtertuin beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle borders met bomen en beplanting, een overkapping met zonnescherm én een comfortabele tuinkamer. Dankzij de glazen schuifwanden is deze ruimte volledig af te sluiten, zodat je hier vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt zitten.

Garage en parkeergelegenheid
Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van elektra, water, de omvormer van de zonnepanelen en een ruime bergzolder, waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn. Via de openslaande deuren kom je uit op de oprit. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De voordeur, de zijkant van de woonkamer en de masterbedroom beschikken over een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en de 1e verdiepingsvloer is deels van hout en deels van beton.
- De hal, kantoorruimte, woonkamer en keuken hebben een pvc vloerafwerking.
- De bijkeuken heeft een tegelvloer.
- De 1e verdieping heeft een pvc vloer, een vinyl vloer en een laminaatvloerafwerking.
- De woning heeft 14 zonnepanelen, gelegen op de zuidzijde van de garage.
- De woning beschikt over een waterontharder.
- De woning beschikt over een Verisure alarminstallatie (kan overgenomen worden)
- De woning heeft het politie keurmerk ‘veilig wonen’.
- De woning beschikt over een computergestuurde tuin-sproei installatie
- De woning is gelegen aan een rustig doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Wonen in Rucphen:
Het is heerlijk wonen in Rucphen. In de eerste plaats omdat het dorp volop voorzieningen te bieden heeft. In het centrum vindt u een divers winkelaanbod bestaande uit wat grotere ketens en unieke boetieks. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Zo is er een zwembad, een manege en een indoor skibaan. Om laatstgenoemde staat Rucphen bekend. Hier bereiden namelijk heel wat wintersporters uit de regio zich voor op hun vakantie. Naast het zwembad en de skibaan heeft Rucphen op recreatiegebied nog veel meer te bieden. De Rucphense heide/bossen, een gebied van zo’n 1.200 hectare, is een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens een wandeling of een fietstocht. Dat geldt ook voor de heemtuin: al jaren één van de mooiste wilde plantentuinen van Nederland en Vlaanderen. Rucphen ligt in een groene, landelijke omgeving. Naast de Rucphense heide/bossen liggen ook natuurgebieden de Pannenhoef en Molenheide op steenworp afstand. Wonen in Rucphen staat voor wonen omgeven door groen met uitvalswegen naar grotere steden binnen handbereik. Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen dertig tot veertig autominuten aan te rijden. Er zijn bovendien goede busverbindingen en Etten-Leur, met treinstation, ligt vlakbij.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder