Raadhuisstraat 44-A 4715 CD Rucphen

Vrijstaand wonen, veel leefruimte én volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Hier woon je levensloopbestendig maar ook met het hele gezin! Met maar liefst 187 m² woonoppervlakte heb je volop binnenruimte, maar ook is er een lekkere buitenruimte met veel privacy. Verder is de woning erg compleet; een tuinkamer, slaapkamer en badkamer op begane grond, 4 slaapkamers en een 2e badkamer. De woning is verder tot in detail afgewerkt én instapklaar!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping kom je binnen in de eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, met aansluitend de keuken. De keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling met een kook-/schiereiland en een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, koffiezetapparaat en combi-oven.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Een echte blikvanger is de royale lichtstraat, die voor veel daglicht zorgt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard. De aanbouw van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre/tuinkamer. Dankzij de glazen panelen is dit een fijne ruimte die je een groot deel van het jaar kunt gebruiken: in de koudere maanden als beschutte tuinkamer en in de zomer juist als verlengstuk van de tuin.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de serre/tuinkamer is de hal bereikbaar. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en het toilet. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen en-suite badkamer. Vanuit de slaapkamer leidt bovendien een vaste trap naar een extra kamer op de verdieping. Samen vormen deze ruimtes als het ware een eigen gedeelte binnen de woning, bijvoorbeeld heel geschikt voor een ouder thuiswonend kind, maar ook interessant als werk-, hobby- of logeerkamer.

1e verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers, een garderobekamer en de badkamer. De tweede badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de garderobekamer bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluik.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met onder andere bestrating, siergrind en een vijver. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande overkapping en achter in de tuin is een overdekte berging aanwezig. Langs de zijkant van de woning loopt een pad met achterom naar de achtertuin. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig met een carport om overdekt te kunnen parkeren.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van circa 187 m² en een inhoud van circa 707 m³. De woning is gelegen op een perceel van 376 m². De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en tevens deels voorzien van vloerisolatie (aanbouw). Hier is vloerverwarming gelegd. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing (kozijnen uitgevoerd in hout, aluminium en kunststof). Er zijn houten verdiepingsvloeren. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2016 (eigendom). Verder zijn er totaal 21 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 panelen uit 2019 en 9 panelen uit 2022. Energielabel C.

Specifieke kenmerken
- Vrijstaand én ruim wonen;
- Ca. 187 m² woonoppervlakte;
- 376 m² perceeloppervlakte;
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- Twee badkamers, waaronder een badkamer op de begane grond;
- Royale woon-/eetkamer met lichtstraat en open haard;
- Levensloopbestendig wonen mét ruimte voor het hele gezin;
- Achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- Parkeren op eigen terrein met carport;
- 21 zonnepanelen en energielabel C.

Toon meer Toon minder