Kraijesteijnlaan 35 6891 EA Rozendaal

Statig, royaal en verrassend comfortabel wonen op een van de mooiste locaties van Rozendaal.

Op een prachtige, groene locatie in de exclusieve villawijk Kapellenbergh staat deze robuuste en statige vrijstaande villa op een royaal perceel van 955 m². Een indrukwekkend familiehuis waarin ruimte, privacy en comfort op bijzonder aangename wijze samenkomen. Met maar liefst 294 m² woonoppervlakte, een royale inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers, een kelder, een fraai aangelegde tuin én een buitenzwembad biedt het huis een woonkwaliteit die maar zelden in deze combinatie beschikbaar komt. De villa is eind jaren negentig gebouwd en heeft de uitstraling en royale maatvoering van een klassieke villa, gecombineerd met de voordelen van relatief moderne bouw. Grote raampartijen, royale vertrekken, hoge plafonds, vides en een open ruimtelijke indeling zorgen voor een bijzonder lichte en aangename woonbeleving. Daarbij is de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Het geheel maakt een verzorgde indruk en biedt u de mogelijkheid om hier direct comfortabel te wonen, zonder dat eerst een omvangrijke renovatie noodzakelijk is.

Het woonoppervlak bedraagt 294 m² en er is maar liefst 102 m² overige inpandige ruimte en een bruto inhoud van circa 1.468 m³. De villa beschikt bovendien over energielabel A.

Indeling:

Begane grond: een villa met allure
Al bij aankomst is duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De brede gevel, royale dakoverstekken, markante kap en uitgebouwde bouwdelen geven de villa een krachtige en tijdloze architectuur. De woning staat fraai op het perceel en wordt omgeven door volwassen groen. De brede oprit leidt naar de inpandige garage en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de representatieve entree betreedt u een indrukwekkende centrale hal. De open houten trap, de vide en de hoogtewerking geven hier direct een gevoel van ruimte. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale leefverdieping. De woonkamer en eetkamer vormen samen een uitzonderlijk ruime leefruimte. De verschillende niveaus zorgen daarbij op subtiele wijze voor een natuurlijke verdeling tussen de woonfuncties, zonder het open karakter te verliezen. De grote raampartijen en erker brengen veel daglicht naar binnen en bieden op meerdere plaatsen zicht op het groen rondom de woning. De centraal geplaatste natuurstenen schouw met haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een separate zit-/werkkamer. Een fijne ruimte voor wie thuis wil werken, een rustige lees- of televisiekamer wenst of behoefte heeft aan een meer besloten tweede living. Juist deze extra kamer maakt de woning ook bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Aan de tuinzijde staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de terrassen en tuin. Onder de overkapping ontstaat een beschutte buitenplek waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven kunt genieten. De keuken is royaal opgezet en beschikt over veel werk- en kastruimte en een centraal werk-/spoeleiland. De oorspronkelijke keukenopstelling is van Bulthaup; diverse apparaten zijn in de loop der jaren vervangen. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen en is er een prettige verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die tevens toegang geeft tot de garage. De plattegrond laat hier goed zien hoeveel praktische ruimte de woning naast haar royale woonvertrekken te bieden heeft. De royale garage is een belangrijk pluspunt. Er is niet alleen ruimte voor auto's, fietsen en opslag; door de royale afmetingen zijn hier tal van gebruiksmogelijkheden denkbaar. Vanuit de garage is bovendien een afzonderlijke trapverbinding naar de kelder aanwezig.

Eerste verdieping: vijf slaapkamers en twee badkamers
Ook op de eerste verdieping zet de royale maatvoering zich overtuigend voort. Rondom de imposante vide en overloop bevinden zich vijf slaapkamers, waardoor deze villa bij uitstek geschikt is voor een groot gezin, logés of een combinatie van slaap-, werk- en hobbykamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen loggia en ligt nabij een badkamer. Een tweede grote slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. De woning beschikt daarmee over twee badkamers. Eén daarvan is modern uitgevoerd (2021) en vormt een heerlijke wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en een rustige, eigentijdse materiaalkeuze. De tweede badkamer biedt extra comfort voor kinderen en gasten. De vides vormen een bijzonder architectonisch element. Zij verbinden de verschillende woonlagen visueel met elkaar en versterken het lichte, open karakter van het huis.

Zolder en kelder
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als berg-, hobby- of multifunctionele ruimte. Samen met de garage en kelder verklaart dit de uitzonderlijke (102m2) hoeveelheid aanvullende inpandige ruimte. Daarnaast beschikt de villa over een kelder van circa 25 m², verdeeld over twee ruimten. Ideaal voor bijvoorbeeld wijnvoorraad, provisie, opslag of andere praktische doeleinden.

Een tuin die bij de villa past
Minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf is de buitenruimte. De villa staat op een fraai aangelegd perceel van 955 m². De tuin is aangelegd door Hendriks Hoveniers waarbij volwassen hagen en beplanting zorgen voor een grote mate van privacy. Aan de achterzijde opent zich een prachtig aangelegde tuin met strak geschoren hagen, gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen. De verschillende zitplekken maken het mogelijk om gedurende de dag steeds een fijne plek in zon of schaduw te vinden. Blikvanger is zonder twijfel het buitenzwembad. Dit bouwkundige zwembad heeft een afmeting van 9 bij 5 meter en is voorzien van een solar roldek om het water warm en schoon te houden. Dit zwembad is fraai geïntegreerd in de tuin en wordt omgeven door royale zonneterrassen. In combinatie met het gazon, de groene erfafscheidingen en de verschillende terrassen ontstaat hier een buitenruimte met bijna een vakantieachtige sfeer. De automatische beregeningsinstallatie zorgt voor een zorgeloze tuin. Vanuit de woning loopt u zo het terras en de tuin in; binnen en buiten sluiten daardoor op natuurlijke wijze op elkaar aan.

Modern gebouwd en zorgvuldig onderhouden.
Een belangrijk voordeel van Kraijesteijnlaan 35 is dat u de ruimte en uitstraling van een grote vrijstaande villa combineert met de voordelen van relatief moderne bouw. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo zijn de dakgoten vernieuwd, is het buitenschilderwerk in 2020 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd en is de cv-installatie in 2019 vernieuwd. Deze Nefit 9000i-installatie is periodiek onderhouden. Op de begane grond en beide badkamers is warmwater-vloerverwarming aanwezig. Hierdoor treft u niet alleen een imposante villa, maar vooral ook een huis dat zichtbaar met aandacht is bewoond en onderhouden.

Wonen in Kapellenbergh – groen, rustig en toch centraal
De ligging behoort zonder twijfel tot de sterke punten van deze woning. Kraijesteijnlaan 35 ligt in Kapellenbergh, een onder architectuur ontwikkelde villawijk in het groene Rozendaal. De ruime opzet, niveauverschillen, royale percelen en het vele groen geven de wijk een bijzonder karakter. Aan de voorzijde kijkt u vrij de wijk in, terwijl de besloten achtertuin juist veel privacy biedt. Rozendaal staat bekend om zijn groene en hoogwaardige woonomgeving. Vanuit huis bereikt u via de omgeving van Kasteel Rosendael snel de bossen en natuurgebieden rondom het dorp. Wandelen, hardlopen en mountainbiken kunnen hier vrijwel vanuit de voordeur. Het aangrenzende Nationaal Park Veluwezoom biedt bovendien een uitzonderlijk uitgestrekt natuurgebied. Tegelijkertijd woont u allesbehalve afgelegen. Velp en Arnhem liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen, sportfaciliteiten en voortgezet onderwijs. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met basisschool, peuteropvang en kinderopvang in Rozendaal. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12, A50 en A348 snel bereikbaar.

Een compleet familiehuis op een bijzondere plek
Kraijesteijnlaan 35 onderscheidt zich niet door één enkel element, maar juist door de combinatie: 294 m² woonoppervlakte, een perceel van 955 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale garage, kelder en zolder, een besloten tuin met buitenzwembad én een prachtige ligging in het groene Rozendaal.
Een robuuste en statige villa met ruimte voor het hele gezin, voor gasten, thuiswerken en hobby's. Modern genoeg om comfortabel en energiezuinig te wonen, royaal genoeg om zich werkelijk als villa te laten ervaren en uitstekend onderhouden om zonder grote verbouwing te kunnen betrekken.
Een bijzonder compleet huis op een plek waar rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Toon meer Toon minder