Bernard ter Haarlaan 11 6891 CX Rozendaal
Over deze woning
-
36 dagen op de markt
-
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurtVraagprijs per m² (€ 6.259) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 6.881/m²)
Verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door een parkachtige omgeving staat deze vrijstaande woning op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een plek waar de seizoenen zichtbaar veranderen en waar natuur en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.
Met een royale woonkamer, een werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers, een aangebouwde garage en een zonnige tuin biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Daarnaast biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Indeling
Begane grond:
De ruime entree vormt een prettige ontvangst en geeft toegang tot de verschillende ruimtes. Op de begane grond bevindt zich naast de woonkamer een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of hobbyruimte.
De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De leefruimte staat in verbinding met de keuken, waardoor een aangename plek ontstaat voor het dagelijkse gezinsleven.
De keuken is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Hetzelfde geldt voor de badkamer op de eerste verdieping.
Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal toegang hebben tot een balkon of dakterras. De hoofdslaapkamer beschikt over praktische kastruimte. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel aanwezig.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.
Buitenleven
De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de aankoop van extra grond in het verleden beschikt het perceel over een uitzonderlijk ruim karakter. De ligging op het zuiden zorgt voor optimale bezonning, terwijl de volwassen beplanting en het omliggende groen een gevoel van rust en privacy creëren.
De aangebouwde garage en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet.
Ligging
De ligging is zonder twijfel één van de sterkste kwaliteiten van deze woning. Rozendaal behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van de regio en staat bekend om zijn groene karakter, de nabijheid van de Veluwe en de prachtige wandelgebieden. Tegelijkertijd bevinden Arnhem, scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand.
Een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een unieke locatie in Rozendaal
- Gelegen in een groene en parkachtige woonomgeving
- Extra perceel grond toegevoegd aan de tuin
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Werkkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein
Sommige woningen koop je vanwege de woning zelf. Andere vanwege de plek. Aan de Bernard ter Haarlaan komen beide kwaliteiten samen. Een vrijstaand huis met ruimte, privacy en volop mogelijkheden, gelegen op een locatie die je iedere dag opnieuw zult waarderen.
Kenmerken
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.259
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Zadeldak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 143 m2
- Perceeloppervlakte 410 m2
- Inhoud 624 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin 170m2 (op het zuiden)
- Voortuin
- Zijtuin
- Balkon
- Dakterras
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Bernard ter Haarlaan 11 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Bernard ter Haarlaan 11 zich door de tijd ontwikkeld?+3% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 4 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rozendaal
De WOZ-waarde van Bernard ter Haarlaan 11 is 909.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 83.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bernard ter Haarlaan en 6.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Bernard ter Haarlaan 11.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.48 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
-
Velp 2.13 km · Treinstation
-
Arnhem Presikhaaf 3.2 km · Treinstation
-
Westervoort 4.78 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 648.988
- Waardetrend afgelopen jaar -2.39%
- Gezinnen met kinderen 39%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Bernard ter Haarlaan 11 in Rozendaal ligt tussen de 788.000 en 916.000 euro. Deze waarde is 51.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bernard ter Haarlaan. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bernard ter Haarlaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Bernard ter Haarlaan 11 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bernard ter Haarlaan 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bernard ter Haarlaan 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Bernard ter Haarlaan 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd