Valkenierspad 6 6891 CH Rozendaal

Ontdek deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op een toplocatie in het geliefde Rozendaal!

De woning combineert een aansprekende architectuur met volop leefruimte en beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een oprit en een fraai aangelegde tuin rondom.

Rondom de woning ligt een privacyvolle, glooiende tuin met diverse terrassen en veel groen. De woning is op een werkelijk fantastische locatie gelegen aan het einde van een doodlopende straat, er is geen last van doorgaand auto verkeer. Dit is de perfecte woning voor wie ruimte zoekt én wil genieten van de natuur.

In de omgeving van de woning is het verder een oase van groen, zo is het prachtige kasteel Rozendaal met omliggende bossen op korte afstand gelegen. Of u fietst over prachtige verharde of mountainbike paden naar de heidevelden en zandverstuivingen van de Posbank, voor nog meer natuur. Daarnaast zijn sportvoorzieningen zoals de tennisbanen, voetbalvelden en hockeyvelden ook vlakbij.

Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele fietsminuten. Verder treft u in Velp verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation huisartsen en een apotheek. Ook bent u snel in het centrum van Arnhem, voor een avondje uit en zijn steden als Utrecht en Nijmegen zeer goed en snel bereikbaar, middels de A12 en A325 of het openbaar vervoer.

Kortom: Een bijzondere kans om te wonen op een schitterende locatie, met volop ruimte binnen en buiten!

Indeling;
Begane grond:
U komt binnen via een royale entree met een doorkijk tot de tweede verdieping. In de hal bevindt zich de garderobe, meterkast, het toilet met fontein en de open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de praktische werkplek, die dankzij de open verbinding direct aansluit op de woonkamer. De ruime woonkamer met openhaard ligt aan de achterzijde van de woning, door de grote raampartijen kijkt u vrij weg over de glooiende achtertuin. Via de schuifpui loopt u zo vanuit de woonkamer de achtertuin in. Direct aansluitend aan de woonkamer ligt de leeskamer. Een fijne, rustige ruimte om u even terug te trekken met een boek of te genieten van het uitzicht. Ook vanuit deze kamer kijkt u mooi uit over de groene tuin.

Het eetgedeelte staat in verbinding met de woonkamer, leesgedeelte, en de half- open keuken. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De half-open keuken is voorzien van apparatuur te weten, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, voorzien van extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de royale inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische overheaddeur en een directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en valt direct op door de grote vide en het dakraam, dit geeft de ruimte een bijzonder karakter. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, separaat toilet met fontein, de badkamer en een vaste kast met de cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2008).

De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote vaste kast en directe toegang tot het ruime balkon. Aansluitend ligt de badkamer, die tevens vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en bidet. De wasruimte, bereikbaar vanuit de badkamer, biedt eveneens plaats aan de was- en drooginstallatie en voldoende bergruimte.

De tweede slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon. Ook de derde slaapkamer biedt toegang tot het balkon en beschikt over een praktische berging.

Tweede verdieping;
Overloop met toegang tot nog 2 slaapkamers met beide twee grote bergkasten (15m² en 11m²).

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waardoor er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. Direct aan de woonkamer ligt een royaal terras, een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Aansluitend bevindt zich een verzorgd gazon, omringd door volwassen bomen en rijk groen. Het is een heerlijke plek om te genieten van de natuur en volledige privacy te ervaren.

Bijzonderheden:
- Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal;
- Uitstekend onderhouden;
- Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Prettige achtertuin;
- Inpandige garage;
- Energielabel D (geldig tot 08-06-2036)

Rozendaal:
Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alles benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A12, A50 en de A15 met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Toon meer Toon minder