Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
172 m2 wonen
326 m2 perceel
6 kamers
A+

Wilgenlaan 37 7954 EB Rouveen

172 m²
wonen
326 m²
perceel
6
kamers
172 m²
326 m²
6 kamers
A+
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
139 m²
Tuin
€ 537.000 – 599.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.110/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Deze zeer royale en goed onderhouden 2-onder-1-kap woning is gelegen op een kavel van maar liefst 326m². Gelegen aan de rand van de woonwijk, in een ruim opgezette straat biedt deze woning u comfort, ruimte én nog veel meer!

Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken voorzien van keuken met eilandopstelling en schuifpui naar het zonnige terras. Verder is een een bijkeuken aanwezig met opstelplaats voor de wasapparatuur. De aangebouwde berging is tevens volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop met 2 ruime slaapkamers.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, voorzien van een overkapping en heerlijk zonneterras.

Kortom: een instapklare, hoogwaardig afgewerkte én zeer royale woning!

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 537.000 - 599.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
172 m2
Perceeloppervlakte
326 m2
Inhoud
659 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
139 m2
Balkon / terras
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Wilgenlaan 37 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
02-06-2026 · Door makelaar
Verkocht
20-05-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
01-05-2026 · Poortman Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 537.000 – 599.000
Woningwaarde
€ 535.000
Vraagprijs Onder de waarde
+5%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 570.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Moerbeilaan 14
Verkocht jan 2024
Moerbeilaan 14
Vraagprijs € 465.000
Winnend bod
Wilgenlaan 35
Verkocht nov 2022
Wilgenlaan 35
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Iepenlaan 19
Verkocht sep 2024
Iepenlaan 19
Vraagprijs € 465.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15590
€
Hypotheeksom € 567000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 438,-
Rioolheffing · bewoners € 208,-
Afvalheffing · bewoners € 272,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.477,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 436.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wilgenlaan 37

De WOZ-waarde van Wilgenlaan 37 is 436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilgenlaan en 23.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wilgenlaan 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Rouveen (kern): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
51 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.89 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.44 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 3.6 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
  • Meppel 8.52 km · Treinstation
  • Zwolle 15.79 km · Treinstation
  • Dalfsen 16.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 395.934
  • Waardetrend afgelopen jaar +1%
  • Gezinnen met kinderen 52%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wilgenlaan 37 in Rouveen ligt tussen de 537.000 en 599.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wilgenlaan. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilgenlaan 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.