Mounein 1 9221 ST Rottevalle

Deze woning graag bezichtigen?
Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met je op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Sfeervol en gelijkvloers wonen aan het vaarwater, midden in een eigen groene oase!

Sommige plekken laten zich nauwelijks in woorden vangen – die moet je simpelweg zelf ervaren. Zodra je het perceel betreedt, ervaar je direct de bijzondere sfeer: volledige beschutting, uitzonderlijk veel privacy en overal om je heen volwassen groen. Verschillende knusse zitplekken, het vaarwater met een eigen aanlegsteiger en het vrije uitzicht over de weilanden maken de woonbeleving hier werkelijk uniek.

Binnen sluit de woning perfect aan op deze sfeer. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt onder andere over een royale woonkamer met houten vloer en houtkachel, een ruime slaapkamer en een recent gemoderniseerde badkamer. Buiten zorgen de weelderige tuin, sfeervolle overkapping en royale houten schuur voor een plek waar rust, groen, water en knusheid op een bijzondere manier samenkomen.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer, het separate toilet en de praktische witgoedruimte.

De royale woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de prachtige, groene tuin. De eikenhouten vloer en houtkachel geven de ruimte een warme en smûke uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee je de ruimte zowel kunt verwarmen als koelen.

Via een vlizotrap bereik je de eerste verdieping, die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. Hier bevindt zich een extra kamer met volop bergruimte en lichtinval. Na verbouwing en het plaatsen van een vaste trap biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers.

Aansluitend bevindt zich de keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven en voldoende kast- en werkruimte.

De woning is in 2010 uitgebouwd. In deze goed geïsoleerde aanbouw bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kast, airconditioning voor verwarmen en koelen en een eigen deur naar buiten. De vloer, muren en het dak zijn geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels uitgevoerd met HR++ beglazing.

De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een nette douche, wastafelmeubel, radiator, mechanische ventilatie en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt eveneens over een raam met hor. In de naastgelegen berging zijn de witgoedaansluitingen praktisch weggewerkt in vaste kasten.

Zolder
Boven de slaap- en badkamer bevindt zich een extra zolder, die volop praktische opslagruimte biedt.

Tuin
Deze tuin moet je écht zelf ervaren. Door de weelderige, volwassen beplanting voelt het perceel als een volledig afgesloten groene wereld. Je woont hier midden in het groen, vrijwel zonder inkijk en met een mate van rust en beschutting die je maar zelden tegenkomt. Juist deze combinatie van privacy en vrijheid maakt de buitenbeleving zo uniek.

Verspreid door de tuin zijn verschillende sfeervolle zitplekken gecreëerd. Ieder hoekje heeft zijn eigen karakter: van een zonnig terras tot een beschutte plek onder het groen. Hierdoor vind je op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Ondanks de royale tuin voelt het geheel heerlijk knus, besloten en persoonlijk.

Schuur
Achter in de tuin staat een royale schuur. Deze biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of klussen en beschikt bovendien over een ruime vliering. Aansluitend bevinden zich een praktische houtopslag en een sfeervolle overkapping met een heerlijk beschutte zitplek.

Achter de schuur wacht nóg zo’n bijzondere plek: een zithoek met vrij uitzicht (weilanden). Vooral in het voor- en najaar is het hier heerlijk vertoeven, terwijl de zon langzaam achter het landschap verdwijnt.

Aan de andere zijde van de woning ligt het vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Vanuit je tuin stap je zo in de boot om de Friese wateren te verkennen.

Bijzonderheden / Goed om te weten
- Volledig gelijkvloers wonen
- Prachtige, groene en beschutte ligging
- Direct gelegen aan het vaarwater met een eigen aanlegsteiger
- Royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Woning in 2010 uitgebouwd
- Woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Recent gemoderniseerde badkamer
- Remeha Cv-ketel uit 2020 + 2 airco's
- Royale schuur met eigen bergzolder
- Er zijn mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen, binnen de regels van het omgevingsplan.

Groen om je heen, water naast de deur, volledige privacy en overal sfeervolle plekjes om te genieten. Hier ben je écht even helemaal weg, gewoon bij je eigen woning. Een woonbeleving die nauwelijks te vergelijken is met een andere plek

Voor meer informatie bezoek je de eigen woningwebsite: mounein1.nl

Toon meer Toon minder