Keltenoord 74

De indeling is doordacht en veelzijdig. Met vijf tot zes kamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De zeer royale woonkamer vormt het hart van het huis en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de rondom gelegen tuin. De luxe woonkeuken met eetgedeelte biedt eveneens een fraai doorkijkje naar buiten en is een heerlijke plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer en een praktische garage.
Op de verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volledige privacy en geeft het gevoel midden in de natuur te wonen. Of u nu ontspant op het terras of vanuit de woonkamer naar buiten kijkt, het groen vormt altijd een prachtig decor. De oprit biedt plaats aan drie tot vier auto’s, wat het comfort compleet maakt.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Reyeroord, met een uitstekende ligging ten opzichte van winkelcentrum Keizerswaard. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, met zowel bus- als tramverbindingen nabij, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zo woont u rustig en groen, maar toch midden in de stad: in het bruisende Rotterdam.
Kortom, een unieke kans om royaal en comfortabel te wonen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
U bent van harte welkom om deze bijzondere woning vrijblijvend te komen bezichtigen en zelf de mogelijkheden te ervaren.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Zij-entree met ruime hal met meterkast;
- hal met een fijne garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet (2025) voorzien van zwevend closet, fontein en wandverwarming;
- Royale L-vormige woonkamer met een stijlvolle PU Gietvloer en toegang tot de achtertuin.
Er is vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond die voor een aangename temperatuur zorgt en de woning
heeft prachtige, frêle stalen kozijnen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht op de tuin geven.
- Naast de woonkamer bevindt zich nu een kamer welke te gebruiken is als kantoorruimte of slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een airco en vergroot met een extra werkruimte, maar kan eenvoudig weer bij de woonkamer getrokken worden en in gebruik te nemen als aparte speel-/leeshoek.
- Half open keuken (2025) in het midden gesitueerd met een mooie lichtinval door de lichtstraat en ontbijtbar met doorkijk naar de tuin. De keuken is geheel in zwarte houten uitvoering voorzien van twee AEG koelkasten, twee AEG combi-ovens, Bora inductiekookplaat, AEG vaatwassser, AEG Wijnkoeler, Quooker en een vitrine kast met dim bare spotlichten met afstandsbediening. Verder is de keuken uitgevoerd met een Dekton keukenblad en voldoende kasten en lades.
Splitlevel 1/2 verdieping naar de slaapverdieping:
- De master bedroom is royaal en heel praktisch ingericht met stijlvolle, op maat gemaakte inloopkasten en extra kasten die voldoende ruimte bieden aan uw kleding en accessoires. Er is airco aanwezig, zodat u ook de zomernachten comfortabel kunt doorbrengen.
- Slaap- of werkkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde. Een ervan is tevens van airco voorzien en beiden hebben een vrij uitzicht op de tuin en het groen aan de achterzijde
- De badkamer (2025) en modern van inrichting voorzien van Villeroy Boch tegels, zwevend closet, Brauer Copper edition Regendouche met Saniclear Bronze inloopdouche Smok. Tevens voorzien van twee badkamer spiegels met verwarming en verlichtring en u kunt zelf nog uw keuze maken voor luxe meubel voorzien van een wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming
De eerste verdieping is voorzien van een PVC click laminaat voorzien van vloerverwarming.
splitlevel 1/2 verdieping naar beneden:
- kast met Cv-opstelling en aparte extra boiler voor warmwater;
- Bergkast
- De grote 5e kamer is heel rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. Tevens staat deze ruimte in open verbinding door een deur opening met de naaste gelegen ruimte welke onder de andere is voorzien van de wasmachine aansluiting en veel bergruimte is gecreëerd.
De garage aan de voorzijde van ca. 15 m2 heeft een elektrische kanteldeur.
De tuin is aangelegd en rondom de woning gelegen en het grootste gedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Fijne terrassen bieden genoeg ruimte voor een gezellige borrel of barbecue en er is altijd een zon- of schaduwplekje te vinden. Daarbij is de tuin fijn omsloten door groen waaronder een hekwerk en biedt volledige privacy.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1963
- 750 m2 eigen grond
- ca. 215 m2 woonoppervlak
- garage aan de voorzijde
- oprit voor 3 ? 4 auto's
- de plafonds zijn afwerkt met inbouwspots
- er zijn diverse airco units aanwezig
- alarminstallatie aanwezig
- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
- verwarming en warm water middels c.v. combi-ketel 2004 Nefit en vernieuwde boiler
- De woning ligt in een van de eerste energie-transitiegebieden ( Reyeroord) van Rotterdam!
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.