Schalkeroord 163 3079 WD Rotterdam

Welkom in deze lichte en ruime vierkamerwoning, gelegen aan een rustige straat in Schalkeroord, mét liftinstallatie!

Gelegen op de vierde verdieping, biedt dit lichte en goed ingedeelde appartement alles wat u nodig heeft. De woonkamer is ruim en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De dichte keuken is voorzien van een praktisch keukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van een prachtig vrij uitzicht over een groene omgeving. De knusse slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kantoorruimte, terwijl de derde kamer van ruim formaat is en eveneens aan de voorzijde ligt. Daarnaast beschikt de woning over een nette, volledig betegelde badkamer en een aparte toiletruimte. Voor extra gemak vindt u op de begane grond een eigen berging, perfect voor opslag en het stallen van fietsen.

Naast de prettige indeling is ook de ligging ideaal. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals tram- en bushaltes, scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook uitvalswegen zoals de A15 en A16, evenals het Maasstad Ziekenhuis, bereikt u binnen 10 minuten. Bovendien ligt het appartement aan de rand van een park waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling.

Kortom: dit appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en een rustige locatie met een prachtig vrij uitzicht.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en liftinstallatie of trapopgang naar de verdiepingen.

Vierde verdieping:
- Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De dichte keuken met keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en de boiler;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon met vrij uitzicht is gelegen op het zuidoosten;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 11m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1968;
- Woonoppervlakte ca. 81m²;
- Inhoud ca. 269m³;
- Energielabel B;
- Voorzien van een liftinstallatie;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Warm water middels elektrische boiler (2022 | eigendom);
- Verwarming middels blokverwarming;
- Ligging: Zonnig balkon op het zuidoosten met vrij en groen uitzicht.
- Berging: Eigen berging in de onderbouw.
- Voorzien van gevelisolatie;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 299,- (incl. € 91,- stookkosten);
- Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder