Zevenoord 111 3079 MG Rotterdam

Deze ruime en instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers en een ruime achtertuin combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een prachtige keuken en badkamer!

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van deze verzorgde woning. De sfeervolle en royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast bevindt zich in de hal de hal betegelde toiletruimte.

Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken op de eerste verdieping. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, de andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime zolderverdieping kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Op loopafstand vindt u een winkelstraat met onder andere een Plus supermarkt en winkelcentrum Keizerswaard met een ruim winkelaanbod. De wijk beschikt over basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen. Ook het Maasstad Ziekenhuis is snel bereikbaar. IJsselmonde heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen bieden een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand en via de A15 en A16 zijn andere delen van Nederland goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de ruime hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Half betegelde toiletruime met fonteintje;
- Trapopgang met verlichting;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin;
- De open moderne keuken (2023) is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven en kokend waterkraan van Quooker .

Buiten:
- De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Voorzien van een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de eerste verdieping;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet;
- Slaapkamer 1 is voorzien van een inloopkast en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
- Ruime zolderkamer met dakkapel welke is in te richten naar eigen wens.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: ca. 125m²;
- Inhoud: ca. 441m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond afgekocht tot 21-2-2054;
- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel ( Remeha| 2012| eigendom)
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Parkeervergunning € 111,- per jaar;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam ()

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder