Van Hardenbroekstraat 9 3078 WG Rotterdam

Rotterdam - Boerendorp

Vraagprijs € 315.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote tuin in het geliefde Boerendorp van IJsselmonde

Bent u op zoek naar rust, ruimte en een woning met karakter? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het populaire Boerendorp van Rotterdam-IJsselmonde absoluut een bezichtiging waard. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud, is jarenlang met zorg bewoond geweest en beschikt over een van de grootste pluspunten die u zich kunt wensen: een uitzonderlijk royale tuin.

Het Boerendorp staat bekend om zijn rustige en dorpse karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier woont u in een groene, ontspannen omgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verdieping en kelderruimte. Het toilet is uitgevoerd in een klassieke stijl die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De doorzonwoonkamer is verzorgd afgewerkt en profiteert dankzij de hoekligging van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De eenvoudige maar nette keuken beschikt over diverse kasten en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte. Zowel via de keuken als via een zij-entree is de tuin bereikbaar.

De tuin:
Voor tuinliefhebbers is deze woning een unieke kans. Het perceel beschikt over een uitzonderlijk grote achtertuin met volop groen, volwassen beplanting en diverse mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of uitbreiding van het gebruik. Hier geniet u van rust, privacy en ruimte, iets wat in Rotterdam steeds zeldzamer wordt. Tevens bevindt zich achter in de tuin een houten berging voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een karakteristieke houten trap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en profiteert dankzij een extra zijraam van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgevoerd met antracietkleurige vloertegels en lichte wandtegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap op de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken, met opstelplaats voor een CV ketel.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 30 m²
- Keuken totaal ca. 7 m²
- Badkamer totaal ca. 6 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 9 m²
- Zolder totaal ca. 7 m²
- Tuin totaal ca. 110 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Verduurzamingsverplichting
- Voorrangsregeling van toepassing
- Eigen grond
- Opknapper met veel potentie
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op zeer royaal perceel met uitzonderlijk grote tuin
- Rustig gelegen in het geliefde en rustige Boerendorp van Rotterdam-IJsselmonde
- Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
- Extra lichtinval dankzij zijraam in de woonkamer
- Twee ruime slaapkamers
- Grote zolder met mogelijkheden
- Kelder aanwezig
- Zij-entree naar de tuin
- Houten berging aanwezig
- Nette staat van onderhoud
- Veel privacy en groen rondom de woning

Een woning als deze, met zoveel buitenruimte en gelegen op deze geliefde locatie in het Boerendorp, komt slechts zelden beschikbaar. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Artist impression foto's of met ai bewerkte foto's geven een beeld van hoe de woning ingericht zou kunnen worden. Deze foto's zijn fictief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De koper is verplicht om de woning binnen twee jaar na de overdracht bij de notaris op eigen kosten te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Voor deze woning is een voorrangsregeling van toepassing. In de brochure leest u wie er voorrang krijgen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling vermeld dan uw adres bij uw bieding!

Toon meer Toon minder