Van Hardenbroekstraat 1 3078 WG Rotterdam

Rotterdam - Boerendorp

Vraagprijs € 365.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Wat een verrassend leuke woning met mogelijkheden!
Deze nette hoekwoning is gelegen in het geliefde Boerendorp, een rustige en ruim opgezette woonwijk op Rotterdam-Zuid. Hier geniet u van een dorpse sfeer met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkels aan het Prinsenplein, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de Brienenoordbrug, Breda en de Europoort.

Rustig wonen in het Boerendorp.
Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Het Boerendorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling en prettige woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende Rotterdam altijd dichtbij is.

Enorme tuin met volop mogelijkheden.
Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de indrukwekkende achtertuin. Met een afmeting van circa 30 meter diep en 10 meter breed biedt deze tuin (L-vormig!) ongekend veel ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen en hobbyisten. De gunstige ligging op het westen zorgt ervoor dat u gedurende de middag en avond optimaal van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over diverse perken, ruime terrassen, twee bergingen, een overkapping, een achterom en een praktische zij-ingang. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos; van een speelruimte voor kinderen tot een prachtige buitenkamer of een sfeervolle tuin om heerlijk te ontspannen.

Nette afwerking van keuken en badkamer
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Ook deze ruimte verkeert in nette staat en is compleet uitgevoerd met een toilet, wastafel, douche en designradiator. Hierdoor kunt u de woning direct betrekken en eventuele vernieuwingen geheel naar eigen wens uitvoeren.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een praktische trapkast en een aanwezige airconditioning (werking niet getest). De gesloten keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de badkamer en de royale achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamers aan de zijkant profiteren van extra lichtinval dankzij de aanwezige zijramen.

Bergzolder:
Via de overloop is, middels een vlizotrap, tevens de praktische bergzolder bereikbaar; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 31 m²
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 3 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 7 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 6 m²
- Zolder totaal ca. 7 m²
- Tuin totaal ca. 300 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Voorrangsregeling van toepassing
- Volle eigendom
- Gelegen in het geliefde en rustige Boerendorp
- Hoekwoning met extra zijraam en veel lichtinval
- Zeer royale achtertuin van circa max. 30 x 10 meter
- Gunstige ligging van de tuin op het westen
- Twee bergingen, overkapping, achterom en zij-ingang aanwezig
- Drie slaapkamers en een praktische bergzolder
- Nette keuken en badkamer
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Airconditioning aanwezig (niet getest op werking)
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

Een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en een uitzonderlijk grote tuin. Deze woning moet u echt van binnen én van buiten komen bekijken!

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.

Toon meer Toon minder