Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
D

Van Wijngaardenlaan 46

66 m²
3 kamers
D
3078 JV Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 3.712/m²
Vraagprijs per m²
€ 263K – 294K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld appartement met een balkon in een rustige woonomgeving? Dan is Van Wijngaardenlaan 46 zeker een bezichtiging waard.
Welkom bij dit 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat. De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, twee slaapkamers en een functionele indeling, wat het geheel zeer geschikt maakt voor starters of kleine huishoudens.
De woning is gelegen in de wijk Zomerland, een rustige buurt met een prettige woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u openbaar vervoer (tram en bus) en diverse uitvalswegen (snelweg A16), waardoor je snel in het centrum of in de regio kunt zijn.
Indeling:
Begane grond:
* Bellentableau met trapopgang
Tweede verdieping:
*Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken.
*Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de achterzijde
*Keuken voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap.
*Badkamer bereikbaar via de keuken, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.
*Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
*Separaat toilet met wasbak, bereikbaar via de hal.
Kenmerken:
*Woonoppervlakte: 66 m².
*Inhoud: ca. 196 m³.
*Bouwjaar: 1958.
*Gelegen op eigen grond.
*Woning is in 2018 inwendig volledig gerenoveerd.
*Actieve VvE met een bijdrage van € 150,- per maand.
*Voorgevel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
*Achtergevel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
*Energielabel D.
*Verwarming en warm water: via cv-ketel (Remeha, 2018).
*Berging: eigen box ca. 5 m2 in de onderbouw.
*Bijzonderheden: meterkast vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
*Oplevering: korte termijn
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 263.000 - 294.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
196 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 245.000
  2. 11-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-04-2026 · Van der Wiel Makelaardij & Taxaties
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 263.000 – 294.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.212/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Wijngaa. 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Van Wijngaa. 142 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Pieter Wout. 30 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9810
€
Hypotheeksom € 278000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 148,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.450,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 230.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Wijngaardenlaan 46

De WOZ-waarde van Van Wijngaardenlaan 46 is 230.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Wijngaardenlaan en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Van Wijngaardenlaan 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Van Wijngaardenlaan 46 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.43 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.04 km · Treinstation
  • Capelsebrug 3.49 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Wijngaardenlaan 46 in Rotterdam ligt tussen de 263.000 en 294.000 euro. Deze waarde is 30.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Wijngaardenlaan. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Wijngaardenlaan 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.