Huispedia
68 m2 wonen
3 kamers
A

Oude Watering 211

68 m²
3 kamers
A
3077 RG Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 249.500
€ 3.669/m²
Vraagprijs per m²
€ 255K – 288K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2033
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een gunstige locatie bieden wij dit ruime 3-kamerappartement aan met een woonoppervlakte van ca. 68m².
De woning bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex dat is voorzien van een liftinstallatie en met een eigen berging op de begane grond.
Het appartement beschikt over een lichte en royale woonkamer, een dichte keuken voorzien van een modern keukenblok met apparatuur, en twee ruime slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon toegankelijk. De volledig betegelde badkamer is van goed formaat en daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig.
Dorps wonen in de stad! Opvallend is de ruime opzet, het vele groen en de parken. Een heerlijke plek om te wonen. Het is makkelijk te bereiken met de auto via de A16 en openbaar vervoer met tram en bus. De woning is gelegen boven de de winkels van winkelcentrum Beverwaard voor de dagelijkse boodschappen.
Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn eenvoudig te bereiken.
Interesse in deze leuke woning?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Ruime centrale entree met liftinstallatie en trappenhuis naar de verdiepingen.
Tweede verdieping verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Bergruimte met CV-opstelling;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex;
- De half open keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de galerijzijde.
Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1985;
- Woonoppervlakte: ca. 68m²;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 6 april 2033;
- De Erfpachtgrond heeft de mogelijkheid om afgekocht te worden bij de gemeente;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2017);
- Voorzien van een liftinstallatie;
- Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 149,-;
- CV ketel is een een huur maandelijkse bijdrage €31,79;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 255.000 - 288.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Inhoud
224 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 149 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-03-2026 · Woonvisie NVM Makelaars
    Verkocht geboden
    € 249.500
  2. 19-01-2026 · Woonvisie NVM Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 255.000 – 288.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.985/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fleringenst. 87 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Oude Wateri. 259 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Oude Wateri. 223 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9670
€
Hypotheeksom € 271000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 164,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.475,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 255.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oude Watering 211

De WOZ-waarde van Oude Watering 211 is 255.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Watering en 5.8% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Watering 211.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 149,- /mnd
Kosten € 149 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.83 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.03 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Capelsebrug 3.44 km · Treinstation
  • Slotlaan 4.11 km · Treinstation
  • Schenkel 4.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oude Watering 211 in Rotterdam ligt tussen de 255.000 en 288.000 euro. Deze waarde is 8.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oude Watering. Met een vraagprijs van € 249.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Watering 211? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.