Nijenrodeweg 115 3077 ES Rotterdam

Ruime gezinswoning met drie voorheen 4 slaapkamers, twee dakkapellen én zonnige tuin!

Bij binnenkomst in de woning krijgt u middels de hal toegang tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een toiletruime en een meterkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer die u toegang geeft tot de achtertuin en welke in open verbinding staat met de eetkamer. De keuken is ingedeeld met een U-vormige opstelling. Daarnaast is de keuken voorzien van een fornuis, een afzuigkap, een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie én een losse vaatwasser. Middels de overloop bereikt u twee voorheen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer een is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, dit zorgt voor extra licht en ruimte. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde is geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Ook op de tweede verdieping vindt u volop ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of kantoor aan huis. Daarnaast is er een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is ruim van opzet en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, spelen of tuinieren. Kinderen kunnen er heerlijk ravotten, terwijl u geniet van de zon of een gezellige barbecue. Achterin de tuin vindt u een berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen.

De woning is rustig gelegen in de buurt van park Schinnenbaan en is daarnaast ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich op zeer korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer, het winkelcentrum Beverwaard, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling en de snelwegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook winkelcentrum Keizerswaard en het winkelcentrum Bolnes Ridderkerk bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond;
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De entree is voorzien van een toiletruimte en de meterkast;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in U-vormige optelling en beschikt over een fornuis, een afzuigkap een Amerikaanse koel/-vriescombinatie en een losse vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel een toilet en een design radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.24m x 4.54m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer beschikt over een dakkapel. Deze kamer waren voorheen twee slaapkamers;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.16m x 4.64m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.40m x 3.79m) is tevens voorzien van een dakkapel.

Overig:
- De ruime achtertuin biedt voldoende opties voor een gezin met kinderen of voor tuinliefhebbers.
- De berging (ca. 3.87m x 1.84m).

Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon loopt tot en met 30 juni 2054. De grond is afgekocht tot en met 31 augustus 2030!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlakte: ca. 109m²;
- Inhoud: ca. 386m³;
- Energielabel B;
- Gelegen op erfpacht grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van houten vloer op de begane grond, voor de rest is de woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft hij ook de vragenlijst en lijst van zaken niet volledig kunnen invullen.

De oplevering kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder