Bovenstraat 55 3077 BC Rotterdam

UNIEK en INSTAPKLAAR, deze gerenoveerde dijkwoning in Rotterdam-IJsselmonde biedt alles wat u zoekt!

Deze bijzondere woning is eind 2023 / begin 2024 met veel zorg en oog voor kwaliteit volledig gerenoveerd. Tijdens de verbouwing zijn de keuken en badkamer compleet vernieuwd en is de woning voorzien van muur-, vloer- én dakisolatie. De keuken en badkamer zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming en het souterrain is voorzien van vloerverwarming op warm water. Daarnaast is de elektra in 2024 grotendeels vernieuwd.

Bij binnenkomst voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning, verdeeld over drie woonlagen en uitgerust met alles wat u nodig heeft. Op dijkniveau bevindt zich de lichte en royale woonverdieping, met een stijlvolle vloer en een prachtig balkenplafond. Aan de achterzijde ligt de luxe, volledig uitgeruste keuken met toegang tot een ruim terras over de volle breedte van de woning op het zuiden. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping en het souterrain. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een zeer luxe badkamer. Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering. Het souterrain is een veelzijdige ruimte, ideaal als extra woonkamer, slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Vanuit hier bereikt u de zonnige achtertuin, welke volledig betegeld en deels overdekt is.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer;
- De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een closet en fonteintje;
- De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en souterrain;
- De luxe keuken welke vernieuwd is in 2024 is voorzien van schiereiland met gezellige bar met de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quoocker;
- Vanuit de keuken bereikt u het heerlijke en ruimte terras (ca. 5.20m x 2.30m) met zonwering aan de achterzijde met toegang middels de trap tot de tuin.

Souterrain:
- Open kamer welke gebruikt kan worden als woonkamer, slaapkamer, werk of hobbykamer met aan de voorzijde een vaste kast en toegang tot de achtertuin;
- Zeer ruime bergruimte met wasmachine en drogeraansluiting;
- De open achtertuin is geheel betegeld en gedeeltelijk overdekt.

Eerste verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de bergvliering;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- De prachtige badkamer welke vernieuwd is in 2024, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1913;
- Woonoppervlakte: ca. 126m²;
- Inhoud: ca. 447m³;
- Energielabel C;
- Elektrische vloerverwarming aanwezig in de keuken en badkamer;
- Souterrain (m.u.v. washok) voorzien van vloerverwarming (warm water);
- In 2024 is de woning geheel geïsoleerd (muur, vloer en dakisolatie);
- Grotendeels gerenoveerd eind 2023/2024;
- Schilderwerk gedaan in 2016;
- Al het leidingwerk bij de radiatoren en in de badkamer is vervangen door meerlagenbuizen;
- De grote slaapkamer en badkamer zijn voorzien van geheel nieuwe elektra;
- In 2024 is de meterkast uitgebreid met een nieuwe aardleiding en extra groepen en is de overige elektra in de woning volledig doorgemeten;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2013 | eigendom);
- Voorzien van een houten-, laminaat en plavuizen vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder