Mr. Arend van der Woudenslaan 58 3076 PP Rotterdam

Op zoek naar een nette 5 kamer eengezinswoning in Rotterdam – Lombardijen? Deze goed onderhouden tussenwoning met duurzame aanpassingen en 4 slaapkamers is nu beschikbaar. De woning is centraal gelegen, de meeste voorzieningen bevinden zich op loopafstand en de ontsluiting met openbaar vervoer en de auto zijn erg goed!

**INDELING**
Via de hal krijg je toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer van circa 24 m² heeft een prettige indeling en is voorzien van vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en mengkraan. Via de woonkamer krijg je ook toegang tot de tuin van circa 54 m². In de tuin is nog een overkapping en schuur van circa 6 m². De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers te vinden variërend van 6, 12 en 13 m². De badkamer die tevens op deze verdieping is gelegen is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche met rainshower. De badkamer is circa 4 m².

Op de tweede verdieping is een ruime overloop met wasmachine opstelling en Cv-ketel. Tevens is hier nog een vierde slaapkamer van circa 11 m² met recent vervangen dakramen.

**Smeetsland Lombardijen– Wonen met karakter en comfort**
Deze woning bevindt zich in het hart van Smeetsland Lombardijen, een levendige en kindvriendelijke wijk waar de charme van vroeger hand in hand gaat met moderne duurzaamheid. Het vele groen en de waterpartijen zorgen voor een ontspannen en prettige leefomgeving waarin je je direct thuis zult voelen. Brede stoepen, gezellige pleinen en diverse speelvoorzieningen maken dit de ideale buurt voor gezinnen.

**BIJZONDERHEDEN**

* Bouwjaar 1982
* Perceeloppervlakte circa 110 m2
* Woonoppervlakte circa 99 m²
* 4 slaapkamers
* Een achtertuin van circa 54 m² die gelegen is op het zuidoosten
* 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
* Dakpannen achterzijde vervangen in 2023
* Diverse ramen zijn in 2023 vervangen
* Erfpacht afgekocht tot 31/12/2051, eindigt op 30/09/2056
* Energielabel A (geldig tot 19/11/2034)
* Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
* Bij deze woning is een asbestclausule van toepassing
* De oplevering in overleg, kan snel

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Toon meer Toon minder