Pascalweg 161

De begane grond heeft een prettige indeling met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met elektrische open haard. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en open keuken, met directe toegang tot de royale achtertuin met openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de tuin. De tuin is netjes onderhouden, biedt ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over een gezellige overkapping aan het huis en aan het bijgebouw. Ook is de tuin 's avonds gezellig verlicht.
In de hal bevindt zich een ruim toilet en komt u via de trap met origineel tegelwerk op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een klein Frans balkon, een royale inbouwkast en airconditioning (koel & warm). Daarnaast is hier de ruime en moderne badkamer aanwezig met bubbelbad, dubbele gootsteen en douche. Ook vindt u op deze verdieping een apart toilet.
De tweede verdieping (zolder) beschikt over een vierde slaapkamer en een ruime overloop. De zolder zorgt dan ook voor volop extra bergruimte of kan ingericht worden als een extra speelruimte of kantoor. Momenteel wordt deze gebruikt als bandruimte waar een volledige band elke week repeteert.
Een echte meerwaarde is het royale verwarmde bijgebouw (middels warmtepomp) achter in de tuin, een bijzonder leuke en sfeervolle ruimte die momenteel is ingericht als gezellige mancave, kantoor en klus- en sportruimte. Het is een heerlijke plek om u even terug te trekken, vrienden of familie te ontvangen of in alle rust van een hobby te genieten. Dankzij de ruime opzet en de combinatie met de garage is deze ruimte veelzijdig. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of gezellige ontspanningsruimte. Ook is het bijgebouw voorzien van een aanrecht met wasbak, eigen toilet, vloerverwarming met wateraansluiting voor een eventuele toekomstige badkamer, waardoor de ruimte goed in te richten is als 'aanleunwoning' voor een tiener of ouder. Dit tweede perceel waarop het bijgebouw is gebouwd biedt ook de mogelijkheid tot bedrijfsbestemming voor een eigen bedrijf aan huis. Boven deze ruimte bevindt zich ook een royale zolder over de volledige lengte welke veel opslagmogelijkheden biedt.
Het woonhuis en het bijgebouw met de tussenliggende tuin maken het erf een heerlijk gebied om vrij rond te bewegen. De huidige eigenaren benutten beide huizen als volledige leefomgeving. Meerdere auto's (4) kunt u gemakkelijk kwijt in de voortuin.
De woning is gelegen aan de Pascalweg in Rotterdam-IJsselmonde, op korte afstand van de grens met Barendrecht. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en groen in zowel Barendrecht als Rotterdam. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn onder andere Winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein goed bereikbaar. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is gunstig. Station Rotterdam Lombardijen en diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het centrum van Rotterdam als Barendrecht en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken.
Achter het huis, op 5 minuten lopen, ligt een prachtig park waar u de hond vrij kunt laten rondrennen of kunt genieten van een wandeling in een oneindige groene strook.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- Half betegelde toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
- De sfeervolle woonkamer met elektrische open haard is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken en tuin;
- De open keuken in L-vorm is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser;
- Middels de keuken krijgt u ook toegang tot de ruime achtertuin;
Buiten:
De woning beschikt over een ruime tuin rondom, waarbij met name de royale achtertuin veel buitenruimte biedt. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gezellige overkapping, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast kunt u hier het grootste gedeelte van de dag van de zon genieten. Dankzij de ruime opzet kunnen er eenvoudig meerdere zitplekken worden gecreëerd om optimaal van het buitenleven te genieten. U loopt uw erf op via de oprit en voortuin waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.
Garage/bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een royale, multifunctionele tuinkamer/mancave met aan de voorzijde een garage. Deze fijne extra ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of als gezellige mancave, zoals deze nu is ingericht. Daarnaast is er een toilet, aanrecht met wasbak en wasmachineaansluiting aanwezig en biedt de ruimte via een vaste trap toegang tot de bovenliggende verdieping met extra opbergruimte.
Zolder bijgebouw:
- Ruime zolderverdieping, ideaal als extra opbergruimte;
Eerste verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Half betegelde separate toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje;
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt via de openslaande deuren toegang tot het Franse balkon;
- Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning;
Tweede verdieping/zolder woonhuis:
- Ruime overloop welke naar eigen wens is in te richten;
- Slaapkamer 4;
Kelder:
- Ruime kelderruimte welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930;
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²;
- Inhoud: ca. 492 m³;
- Energielabel B;
- Voorzien van 26 zonnepanelen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels combicv-ketel (2026);
- Voorzien van kunststof kozijnen (op de drie originele zijramen na) en dubbele beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN 2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.