Molièreweg 87 3076 GC Rotterdam

INSTAPKLAAR EENGEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN

Ben je op zoek naar een prettig ingedeeld huis met een zonnige tuin en drie slaapkamers? Dan is deze eengezinswoning aan de Molièreweg het huis voor jou. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en diverse verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de praktische indeling en de rustige ligging is dit een fijne plek voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar hun volgende stap op de woningmarkt. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het noordoosten waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een buitentafel om met vrienden of familie buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
Binnenkomend in het huis kom je in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is opgesteld in een praktische L-vorm. Deze keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel een fijne en gezellige leefruimte. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Door de doorgelegde laminaatvloer heeft de begane grond bovendien een rustige en verzorgde uitstraling.

DRIE SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en nette badkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische inloopkast. De grootste slaapkamer doet dienst als comfortabele master bedroom. Daarnaast zijn er
nog twee extra slaapkamers die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een nette en moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam kan de badkamer goed worden geventileerd en komt er
prettig daglicht binnen.

VERDUURZAAMD EN COMFORTABEL WONEN
Het huis is in de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt om het wooncomfort te verhogen. Zo is de woning voorzien van zes zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en samen een mooie bijdrage leveren aan het energieverbruik. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomers of koude dagen. De woning beschikt verder over een Remeha HR-ketel uit 2019 en is voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er isolatiemaatregelen toegepast zoals vloer- en gevelisolatie. Hierdoor woon je hier comfortabel en met lagere energielasten.

WONEN IN LOMBARDIJEN
De Molièreweg ligt in de wijk Lombardijen in Rotterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum Spinozaweg of het grotere winkelcentrum Keizerswaard. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het NS-station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en andere steden in de regio. Daarnaast zijn er verschillende bus- en tramverbindingen in de buurt. Met de auto bereik je via de uitvalswegen eenvoudig de A15 en A16. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende parken en groengebieden in de buurt, waaronder het Spinozapark en het Zuiderpark. Hier kun je wandelen, sporten of gewoon even genieten van de buitenlucht. In de wijk zelf zijn ook diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen aanwezig, waardoor het een prettige woonomgeving is voor zowel starters als jonge gezinnen.

KENMERKEN
-Bouwjaar 1960
-Woonoppervlakte ca. 94m²
-Energielabel D
-3 slaapkamers
-Ruime tuin van ca. 10 meter diep
-Instapklaar
-Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha 2019
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder