Huispedia
87 m2 wonen
5 kamers
C

Marsmanstraat 58

87 m²
5 kamers
C
3076 EE Rotterdam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 290.000
€ 3.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 266K – 294K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze verrassend ruime maisonnette biedt circa 87 m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de ruime woonvertrekken en meerdere slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden. Ideaal voor een gezin, maar ook zeer geschikt voor wie behoefte heeft aan een extra werk-, hobby- of logeerkamer. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft energielabel C.
Via de entree komt u binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Op deze woonlaag bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers aanwezig. De keuken biedt toegang tot het balkon. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer en een separate toiletruimte.
Via de interne trap vanuit de hal bereikt u de benedenverdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De verschillende kamers maken het mogelijk om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig.
De woning beschikt tevens over een separate berging van 6 m² met elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
De woning is gelegen in de levendige wijk Tarwewijk, waar diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de omgeving meerdere supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook de winkels en horecagelegenheden aan de Wolphaertsbocht en het uitgebreide winkel- en voorzieningenaanbod van Zuidplein zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse bus-, tram- en metroverbindingen, waaronder metrostation Maashaven. Met de auto zijn de uitvalswegen A15 en A16 eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het Zuiderpark op korte afstand, met volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig.
De indeling van de woning is als volgt:
Bovenverdieping:
- Middels de centrale hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 aan de achterzijde;
- Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten;
- Middels de keuken heeft u ook toegang tot de geheel betegelde badkamer welke voorzien is van inloopdouche, wastafel en een wasmachineaansluiting;
- Middels de hal krijgt u ook toegang tot de seperate toiletruimte met wandcloset;
- Via de interne trap bereikt u de benedenverdieping:
Benedenverdieping:
- middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 87 m²;
- Inhoud: ca. 286 m³;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,- incl.
- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha | 2018 | eigendom);
- Aparte berging voorzien van elektra;
- Gezien het bouwjaar van de woning zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
Oplevering vind plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 266.000 - 294.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1961
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
286 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 167 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 290.000
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-07-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 266.000 – 294.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.218/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dickensstra. 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Dickensstra. 49 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Marsmanstra. 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9850
€
Hypotheeksom € 280000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 181,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 281.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Marsmanstraat 58

De WOZ-waarde van Marsmanstraat 58 is 281.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 77.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marsmanstraat en 0.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Marsmanstraat 58.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 167,- /mnd
Kosten € 167 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Lombardijen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.61 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 1.5 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.51 km · Treinstation
  • Barendrecht 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marsmanstraat 58 in Rotterdam ligt tussen de 266.000 en 294.000 euro. Deze waarde is 7.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Marsmanstraat. Met een vraagprijs van € 290.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marsmanstraat 58? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.