Immanuel Kantstraat 390 3076 DN Rotterdam

Bent u opzoek naar een royaal appartement waar u kunt genieten van de rust met stadse voorzieningen in de directe omgeving?
Dat kan aan de Immanuel Kantstraat 390 te Rotterdam!

Dit prachtige en zeer ruime 3/4-kamer appartement is gelegen in het mooie stukje Lombardijen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. De woning is voorzien van veel ruimte en een prettige indeling. Zo is de woning voorzien van een lichte woonkamer met gezellig eetgedeelte. Het eetgedeelte was voorheen een slaapkamer en dit is bijgetrokken bij de woonkamer waardoor er een ruime living is gecreëerd. Verder is de woning voorzien van een keuken en badkamer, 2 slaapkamers, een heerlijk balkon welke gelegen is op het Westen en een eigen berging in de onderbouw.

De woning is gelegen op een centrale, maar rustige locatie en is voorzien van diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, winkels aan de Spinozaweg, opstapplaatsen voor de bus en tram, uitvalswegen (A15 en A29), NS-station Lombardijen en het Spinozapark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. In het hart van Zuid ligt het winkelcentrum Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation. Kortom: De ideale locatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Verzorgd trappenhuis met afgesloten entree en intercom.

Derde verdieping:
- Entree met L-vormige hal met meterkast, bergkast en toegang tot de vertrekken;
- Deels betegelde toiletruimte;
- Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
- De gezellige woonkamer (voormalig 2 kamers) is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de eetkamer met toegang tot het balkon;
- De keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser (2025), 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, kastruimte en boiler opstelling;
- Slaapkamer 1 (3.80mx2.87m)is gelegen aan de galerijzijde;
- Slaapkamer 2 (4.73mx2.16m) is gelegen aan de achterzijde;
- Het balkon (ca. 1.51m x 3.50m) is gelegen op het Westen met uitzicht over een groenstrook. Het balkon is voorzien van een vaste kast airco opstelling.

Tevens beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.
Afmetingen berging: ca.10 m2

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 82m²;
- Inhoud: ca. 270m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing;
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels 80 liter boiler (huur, ca. € 16 per maand);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage € 270,- (wordt per 1-1-2026 € 280) dit is excl. € 74.83,- stookkosten;

Oplevering in overleg

- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (asbest en ouderdom)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder