65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Verrassend ruime maisonnettewoning met twee balkons, moderne voorzieningen en energielabel B
Op zoek naar een ruime woning waar je direct kunt wonen? Dan is deze goed onderhouden maisonnettewoning aan de Bierens de Haanweg 97 absoluut een bezichtiging waard. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2018), meerdere ruime slaapkamers, volop bergruimte én twee balkons met verschillende zonliggingen. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren in alle kozijnen, energielabel B en een actieve Vereniging van Eigenaars. Dankzij de lichte leefruimtes, praktische indeling en verzorgde afwerking is dit een woning waar je je direct thuis voelt. INDELING Via de galerij bereik je de entree van de woning. De entreehal loopt vloeiend over in het woongedeelte, waardoor een ruimtelijk en uitnodigend geheel ontstaat. In de hal bevindt zich een praktische garderoberuimte en een grote kast die zorgt voor volop bergruimte. Extra bergruimte is te vinden in de praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of andere zaken die je graag uit het zicht houd. Het toilet is ruimer uitgevoerd dan gebruikelijk en beschikt over een fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij aan de balkonzijde is dit een heerlijk lichte ruimte met een vrij uitzicht op het groen in de omgeving. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon op het zuidoosten bereikbaar, een fijne plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De open keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een stijlvol granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een recirculatie afzuigkap. Verdieping De ruime overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken en is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de warmwaterinstallatie. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een grote kastenwand en veel lichtinval. Via deze slaapkamer is het tweede balkon op het noordwesten te betreden. De tweede en derde kamer worden momenteel gebruikt als werkkamer, maar zijn eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling, de douchewand is in 2025 geplaatst. De badkamer beschikt over een inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en een spiegelkast. WONEN IN LOMBARDIJEN De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Lombardijen in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zoals de bus- en tramhalte Molenvliet en het NS-station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor zowel het stadscentrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen de nabijgelegen parken, recreatiegebieden en het groene karakter van de wijk voor een prettige woonomgeving waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Uitvalswegen A4, A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten te bereiken. VERKOPER AAN HET WOORD "Wij hebben hier met veel plezier gewoond. Het huis voelt gezellig en comfortabel aan en is netjes en goed afgewerkt. Vooral de complete keuken en badkamer hebben het wonen erg aangenaam gemaakt. Door de grote hoeveelheid daglicht is de woning het hele jaar door heerlijk licht, ook tijdens de donkere wintermaanden. Daarnaast vonden we de ligging ideaal: rustig en dicht bij het groen, maar met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Voor ons was het een fijne plek waar we ons echt thuis hebben gevoeld." BIJZONDERHEDEN - Maisonnettewoning: twee woonlagen - Energielabel B - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst in 2021 - Twee balkons (zuidoosten en noordwesten) - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018, douchewand in 2025 - Blokverwarming vernieuwd in 2025 - Elektrische warmwaterboiler uit 2018, capaciteit van 80 liter - Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandbijdrage van € 182,- - Voorschot stookkosten € 72 per maand - Berging in de onderbouw - Oplevering in overleg - Gezien het bouwjaar zal een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst Een verrassend ruime en verzorgde woning met een prettige indeling, twee balkons en een uitstekende combinatie van comfort, licht en praktische leefruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte die deze woning te bieden heeft.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 266.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Bierens de Haanweg 97
De WOZ-waarde van Bierens de Haanweg 97 is 266.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bierens de Haanweg en 26.1% lager dan de realistische woningwaarde van Bierens de Haanweg 97.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 182,- /mnd
Kosten
€ 182
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Bierens de Haanweg 97 in Rotterdam ligt tussen de 343.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 55.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bierens de Haanweg. Met een vraagprijs van € 319.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bierens de Haanweg 97? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
