Huispedia
99 m2 wonen
5 kamers
C

Bierens de Haanweg 117

99 m²
5 kamers
C
3076 DB Rotterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 330.000
€ 3.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 319K – 352K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim en licht appartement met 3 slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zuidoosten!
Bent u op zoek naar een ruime en instapklare maisonnette met een praktische indeling? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en op de woonverdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de bovenverdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, én een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Lombardijen' met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderdagverblijf en het Maasstadziekenhuis. Daarnaast zijn er ook tal van gezellige cafés, restaurants en eetgelegenheden in de directe omgeving. Het station Lombardijen (binnen enkele minuten bereikbaar) met een directe treinverbinding met het centrum van Rotterdam en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijk wandeling kunt u terecht in het Spinozapark en het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn snel bereikbaar.
Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.
De indeling van de woning is als volgt:
Derde verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de woonkamer;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, toilet en trap opgang naar de vierde verdieping;
- Het balkon tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast een combi oven en een vaatwasser;
- De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan de woonkamer;
Vierde verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 5.27m x 2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.05m x 2.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.16m x 2.56m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Berging welke beschikt over een was/droger aansluiting en de cv opstelling;
Overig:
- De berging is gelegen in de onderbouw van het complex;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1963;
- Woonoppervlakte ca. 99m²;
- Inhoud ca. 326m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 209,66 (incl. € 80,20 stookkosten);
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (Intergas| 2019| huur? 75,42 per kwartaal);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.
Oplevering vindt plaats in onderling overleg;
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 319.000 - 352.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Inhoud
326 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 209 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 330.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 19-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 319.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.384/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bierens de. 107 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Immanuel Ka. 314 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Stuart Mill. 45 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10950
€
Hypotheeksom € 335000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.499,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 280.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bierens de Haanweg 117

De WOZ-waarde van Bierens de Haanweg 117 is 280.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bierens de Haanweg en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Bierens de Haanweg 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 209,- /mnd
Kosten € 209 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Lombardijen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.74 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 1.58 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.04 km · Treinstation
  • Barendrecht 4.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bierens de Haanweg 117 in Rotterdam ligt tussen de 319.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 44.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bierens de Haanweg. Met een vraagprijs van € 330.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bierens de Haanweg 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.