Charlie Parkersingel 47 3069 XR Rotterdam

TE KOOP BIJ BUTLER MAKELAARDIJ
Heerlijk wonen aan een brede singel in het groene Zevenkamp, op loopafstand van de Zevenhuizerplas!
Deze royale en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, ruime zolder, zonnige tuin en energielabel A+ ligt in een rustige, autoluwe straat. De omgeving is groen, kindvriendelijk en grenst direct aan Nesselande met boulevard, strand en winkelcentrum. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.

ALGEMEEN
De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale vierde slaapkamer op zolder en de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Dankzij de energiebesparende voorzieningen – waaronder 7 zonnepanelen (2023, zuid), stadsverwarming, Honeywell-zoneverwarming en extra dakisolatie (2025) – is dit huis volledig toekomstbestendig.
De woning is de afgelopen jaren verbeterd, waaronder:
• Dakisolatie + isolatie dakkapellen (maart 2025)
• Nieuwe dakbedekking van de berging (mei 2025)
• Begane grond voorzien van laminaat
• Dubbele dakkapel aan de achterzijde op zolder en 1e verdieping
De achtertuin (ca. 7,5 m diep) ligt op het noorden, maar dankzij de open ligging geniet je in het achterste deel van zowel ochtend- als avondzon.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van een nette laminaatvloer.
De open keuken is uitgerust met:
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap
• Combi-magnetron
• Vaatwasmachine
• Koelkast

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en dakkapel achter.
Badkamer, compleet uitgevoerd met:
• Ligbad
• Badkamermeubel
• Extra toilet
• Daglicht via groot raam

Tweede verdieping
Deze grote verdieping is bijzonder ruim door de dakkapel aan de achterzijde en biedt:
• Grote 4e slaapkamer
• Wasmachine- en drogeraansluiting
• Mechanische ventilatie
• Extra isolatie (2025)
• Opbergruimte achter knieschotten

Tuin
Voortuin
• Privacyrijke ligging door begroeiing
• Ruimte voor o.a. motor of fietsen
Achtertuin
• Diepte ca. 7,5 m
• Achterom aanwezig
• Houten berging met nieuwe dakbedekking (2025)
• Buitenkraan
• Zon in ochtend én avond door vrije ligging

Bijzonderheden
• Prachtige ligging aan brede singel in groen Zevenkamp
• Op loopafstand van Nesselande en Zevenhuizerplas
• Energielabel A+
• 7 zonnepanelen (2023, zuid)
• Stadsverwarming
• Honeywell-zoneverwarming per ruimte regelbaar
• Dubbele dakkapel achter
• Dakisolatie & dakkapelisolatie (2025)
• Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf
• Laminaatvloer begane grond
• Nabij scholen, kinderopvang, winkels, metro en uitvalswegen
• Oplevering in overleg

LOCATIE
Een rustige, groene omgeving met water, wandelpaden, speeltuinen en sportvelden. Binnen 5 minuten lopen sta je aan de Zevenhuizerplas. Metrostation Nesselande ligt vlakbij, net als het winkelcentrum met supermarkten, horeca en boulevard. Snelle bereikbaarheid richting A20, A12 en A16.

BEZICHTIGEN?
Wij nodigen je met plezier uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met Butler Makelaardij.

BUTLER MAKELAARDIJ; DICHTBIJ, DUIDELIJK en DESKUNDIG.

Toon meer Toon minder