Hopklaver 31 3069 DB Rotterdam

Lichte en ruime geschakelde 5-kamer woning met parkeergelegenheid, berging en zonnige tuin op het zuidoosten waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.

De royale living met grote raampartijen en vloerverwarming staat in open verbinding met de keuken en biedt via schuifdeuren toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en twee overkappingen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met balkon, en een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, waardoor deze kamer extra licht en veelzijdig is.

Woonomgeving:
De groene, ruim opgezette, jaren 60/70 wijk ‘Ommoord’ is een wijk voor jong en oud. Scholen, recreatie, Het Bergsche Bos, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Op woensdag kunt u gezellig de markt afstruinen op het winkelcentrum Hesseplaats, daarnaast is het winkelcentrum Binnenhof ook in de buurt. Zin om lekker te shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. In het noorden van de wijk ligt het Ommoordse veld waar u veel sportende buurtbewoners zal zien. Ook is er een kinderboerderij aanwezig. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Zo is de bus en metro op loop- of fietsafstand te bereiken. Ook is het NS-station ‘Rotterdam Alexander’ dichtbij, waardoor gemeentes zoals Gouda & Utrecht binnen handbereik liggen

Indeling:
Begane grond:
Via uw eigen parkeerplaats bereikt u zowel de berging als de woning, ideaal en praktisch in het dagelijks gebruik. In de berging vindt u de aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de Cv-ketel. Tevens beschikt de berging over keramische tegels, zonneboiler voor 50 liter warm water, en voldoende opbergmogelijkheden. U heeft tevens directe toegang tot de entree van de woning.
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast en een deels betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit hier betreedt u de ruime en lichte living, waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel.
De keuken is in een U-vorm gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; afzuigkap, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en beschikt over een blauw hardstenen aanrechtblad.
De schuifdeuren geven toegang tot de verzorgde tuin op het zuidoosten, een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een achterom, meerdere stroompunten en verlichting en maar liefst twee overkappingen, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, terwijl de overige twee slaapkamers rustig aan de achterzijde zijn gelegen. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche, wandcloset en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Op de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het brede dakraam is deze kamer heerlijk ruim en licht, perfect als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer.

Kortom, een verrassend ruime en instapklare woning met volop licht, comfort en buitenruimte, een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Algemeen:
* Houten kozijnen met HR+ beglazing.
* Begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Het erfpachtrecht van de hoofdkavel is afgekocht tot 30-06-2053,
deze kan vanaf april 2027 omgezet worden naar eigen grond tegen gunstige voorwaarden.
* Van de extra kavel is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
* 7 zonnepanelen.
* Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel.
* Energielabel B.
* Zeer kindvriendelijke wijk met grote speeltuin en grasveld.
* Voor de afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond.
* Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder