Boorn 30 3068 LA Rotterdam

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET GROOT DAKTERRAS
Ben je op zoek naar een fijne eerste stap op de woningmarkt? Dan is dit instapklare appartement aan de Boorn precies wat je zoekt. Dit leuke huis is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een lichte woonkamer, een nette keuken, een ruime slaapkamer én een heerlijk dakterras waar je volop van de zon kunt genieten. Dankzij de centrale ligging in Rotterdam-Zevenkamp woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen zonder eerst te hoeven klussen.

LICHTE WONING MET FIJNE INDELING
Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woonkamer aanvoelt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven het geheel een prettige en open sfeer. De woonkamer is ruim opgezet, waardoor je hier eenvoudig een gezellige zithoek én een eethoek kunt creëren. Of je nu een avondje op de bank doorbrengt of vrienden uitnodigt voor een etentje, hier heb je alle ruimte.
De afwerking is netjes en neutraal gehouden met strakke wanden en een warme vloer die doorloopt door de ruimte. Daardoor voelt het geheel rustig en modern aan en kun je er meteen je eigen stijl aan geven. Ook is er voldoende plek voor een thuiswerkplek, iets wat voor veel starters tegenwoordig een fijne extra is.
De woonkamer staat in verbinding met de keuken, waardoor het een prettige leefruimte vormt waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2024) is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse volledig nieuwe inbouwapparatuur. Door de slimme indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut en heb je hier voldoende werk- en opbergruimte. Of je nu snel een ontbijt klaarmaakt voordat je de deur uitgaat of uitgebreid wilt koken, alles wat je nodig hebt is hier aanwezig.
De lichte kastfronten en het donkere werkblad zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. Dankzij het raam in de keuken komt ook hier prettig daglicht naar binnen, wat het koken extra aangenaam maakt.

Het appartement beschikt daarnaast over een ruime en comfortabele master bedroom. Door de praktische indeling kun je hier gemakkelijk een groot bed en een kledingkast plaatsen. Ook is er ruimte voor extra kastruimte of een kleine werkplek.
De badkamer is functioneel ingericht en sluit goed aan bij de rest van het huis. Samen met de slaapkamer vormt dit een fijne en rustige verdieping waar je je gemakkelijk kunt terugtrekken na een lange dag.

GENIETEN OP HET RUIME DAKTERRAS
Een van de grootste pluspunten van dit appartement is zonder twijfel het ruime dakterras. Hier heb je verrassend veel buitenruimte tot je beschikking, iets wat je niet vaak tegenkomt bij starterswoningen. Het terras biedt voldoende plek voor een comfortabele loungeset, een eettafel of zelfs een paar plantenbakken om het groen aan te kleden.

De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het is de perfecte plek om na het werk even buiten te zitten, te borrelen met vrienden of op een warme zomerdag rustig een boek te lezen.
Door de open ligging heb je bovendien een prettig uitzicht over de omgeving. Hierdoor voelt het terras ruim en vrij aan en vormt het echt een verlengstuk van je woonruimte.

RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ
De Boorn ligt in de wijk Zevenkamp, een rustige en groene wijk in het oosten van Rotterdam. Deze buurt staat bekend om de ruim opgezette straten, het vele groen en de prettige woonomgeving. Het is een fijne plek voor starters die graag rustig wonen, maar wel alle voorzieningen dichtbij willen hebben.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Ambachtsland en winkelcentrum Zevenkamp, waar je verschillende supermarkten, winkels en eetgelegenheden vindt. Hierdoor heb je alles wat je nodig hebt op korte afstand van huis.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. In de buurt bevinden zich meerdere metro- en busverbindingen, treinstation Alexander, waardoor je snel richting het centrum van Rotterdam reist. Binnen ongeveer twintig minuten sta je al in hartje stad. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A16 en A20 goed bereikbaar, waardoor je ook met de auto eenvoudig de stad uit bent.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1981;
- 66 m² woonoppervlakte;
- Riant dakteras gelegen op het Noordwesten;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Berging aanwezig op de begane grond;
- Gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Centrale locatie dichtbij alle voorzieningen;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd t/m 31 maart 2055 en afgekocht t/m 28 februari 2030;
- Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht, te weten 31-03-2055. Hiervoor geldt een indicatief bedrag van circa €6.000,- (aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend);
- Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 152,- (na de renovatie door de Vve zal dit bedrag verhoogd worden);
- In april 2026 wordt het complex gerenoveerd/verduurzaamd door de VvE;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder