Van der Helmstraat 261 3067 HG Rotterdam

Ruim 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) op de 6e verdieping, licht, verzorgd en mét twee balkons

Aan de Van der Helmstraat 261, op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Het Lage Land (Prins Alexander), ligt dit ruime en lichte 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers). De woning beschikt over twee balkons, een royale woonkamer, een grote slaapkamer, een separate keuken en een fijne berging. Dankzij de verzorgde afwerking, het vrije uitzicht en de centrale ligging is dit een ideale woning voor starters of stellen.

Ligging en omgeving
Het appartement bevindt zich in de groene en geliefde wijk Het Lage Land, een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de wijk kan je GRATIS parkeren.

Op loopafstand vind je o.a.:
- Winkelcentrum Jacob van Campenplein (dagelijkse boodschappen vlakbij)
- Winkelcentrum Het Lage Land
- Alexandrium Shopping Center
- Metrohaltes Graskruid en Prinsenlaan, én NS-station Alexander
- Sportfaciliteiten, parken en horeca
Met de auto bereik je eenvoudig de A16 en A20. Ook het Kralingse Bos ligt op korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom en liften.
Daarnaast is er een ruime, makkelijk toegankelijke berging in de onderbouw, direct bij de entree.

6e verdieping:
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich twee ruime inbouwkasten, ideaal voor opslag.
De voormalige derde kamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een zeer ruime en lichte living is ontstaan. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, heerlijk in de middagzon. Dit balkon is in 2024 door de VvE volledig gerenoveerd

Het appartement biedt volop indelingsmogelijkheden:
Met een eenvoudige aanpassing (bijv. een tussenwand of deur) kan er gemakkelijk weer een extra kamer worden gecreëerd.

De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een royale inbouwkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten, zoals koelkast, vriezer, kookplaat en elektrische oven
Vanuit de keuken bereik je het voorbalkon. Het balkon staat gepland om in 2027 te worden gerenoveerd.

De badkamer is voorzien van douche en wastafel; het toilet is separaat.

Afwerking & onderhoud
- De woning is netjes onderhouden en beschikt over diverse recente verbeteringen:
- Nieuwe laminaatvloeren in woonkamer en slaapkamer (ca. 5 jaar geleden)
- Wanden en plafonds geschilderd in RAL 9016
- Alle radiatoren vernieuwd (ca. 5 jaar geleden) voor optimale warmteverdeling
- Achterbalkon gerenoveerd in 2024; voorbalkon renovatie gepland in 2027

Kenmerken
• Ruim 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers);
• Gelegen op de 6e verdieping;
• Twee balkons: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde;
• Mogelijkheid tot creëren van extra kamer;
• Woonoppervlakte 75 m²;
• Separate keuken met inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer met grote inbouwkast
• Twee extra inbouwkasten in de hal
• Recent vernieuwde vloeren, radiatoren en schilderwerk
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw;
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 239,- per maand;
• Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler;
• Rustige en centrale ligging in Het Lage Land, nabij metro, winkels en Alexandrium;
• Oplevering in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder