Huispedia
75 m2 wonen
2 kamers
E

Van der Helmstraat 261

75 m²
2 kamers
E
3067 HG Rotterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.933/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 333K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) op de 6e verdieping, licht, verzorgd en mét twee balkons
Aan de Van der Helmstraat 261, op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Het Lage Land (Prins Alexander), ligt dit ruime en lichte 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers). De woning beschikt over twee balkons, een royale woonkamer, een grote slaapkamer, een separate keuken en een fijne berging. Dankzij de verzorgde afwerking, het vrije uitzicht en de centrale ligging is dit een ideale woning voor starters of stellen.
Ligging en omgeving
Het appartement bevindt zich in de groene en geliefde wijk Het Lage Land, een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de wijk kan je GRATIS parkeren.
Op loopafstand vind je o.a.:
- Winkelcentrum Jacob van Campenplein (dagelijkse boodschappen vlakbij)
- Winkelcentrum Het Lage Land
- Alexandrium Shopping Center
- Metrohaltes Graskruid en Prinsenlaan, én NS-station Alexander
- Sportfaciliteiten, parken en horeca
Met de auto bereik je eenvoudig de A16 en A20. Ook het Kralingse Bos ligt op korte fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercom en liften.
Daarnaast is er een ruime, makkelijk toegankelijke berging in de onderbouw, direct bij de entree.
6e verdieping:
Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich twee ruime inbouwkasten, ideaal voor opslag.
De voormalige derde kamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een zeer ruime en lichte living is ontstaan. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, heerlijk in de middagzon. Dit balkon is in 2024 door de VvE volledig gerenoveerd
Het appartement biedt volop indelingsmogelijkheden:
Met een eenvoudige aanpassing (bijv. een tussenwand of deur) kan er gemakkelijk weer een extra kamer worden gecreëerd.
De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een royale inbouwkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten, zoals koelkast, vriezer, kookplaat en elektrische oven
Vanuit de keuken bereik je het voorbalkon. Het balkon staat gepland om in 2027 te worden gerenoveerd.
De badkamer is voorzien van douche en wastafel; het toilet is separaat.
Afwerking & onderhoud
- De woning is netjes onderhouden en beschikt over diverse recente verbeteringen:
- Nieuwe laminaatvloeren in woonkamer en slaapkamer (ca. 5 jaar geleden)
- Wanden en plafonds geschilderd in RAL 9016
- Alle radiatoren vernieuwd (ca. 5 jaar geleden) voor optimale warmteverdeling
- Achterbalkon gerenoveerd in 2024; voorbalkon renovatie gepland in 2027
Kenmerken
• Ruim 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers);
• Gelegen op de 6e verdieping;
• Twee balkons: één aan de voorzijde, één aan de achterzijde;
• Mogelijkheid tot creëren van extra kamer;
• Woonoppervlakte 75 m²;
• Separate keuken met inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer met grote inbouwkast
• Twee extra inbouwkasten in de hal
• Recent vernieuwde vloeren, radiatoren en schilderwerk
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw;
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 239,- per maand;
• Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler;
• Rustige en centrale ligging in Het Lage Land, nabij metro, winkels en Alexandrium;
• Oplevering in overleg.
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 296.000 - 333.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
249 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 249 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-04-2026 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Verkocht geboden
    € 295.000
  2. 27-11-2025 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Te koop
  3. 27-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,8%.

€ 296.000 – 333.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.187/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blondeelstr. 54 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Jacob van A. 102 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Van der Hel. 373 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10530
€
Hypotheeksom € 314000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 179,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 79,-
Totaal per jaar € 1.176,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 279.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van der Helmstraat 261

De WOZ-waarde van Van der Helmstraat 261 is 279.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Helmstraat en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Helmstraat 261.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 249,- /mnd
Kosten € 249 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prins Alexander: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Prins Alexander ervan vinden

Beoordeeld door 21 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.93 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Oosterflank 1.42 km · Treinstation
  • Rotterdam Alexander 1.48 km · Treinstation
  • Prinsenlaan 1.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van der Helmstraat 261 in Rotterdam ligt tussen de 296.000 en 333.000 euro. Deze waarde is 4.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van der Helmstraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van der Helmstraat 261? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.