Annie van Eesstraat 15 3066 JC Rotterdam

Vraagprijs woning: € 565.000,- k.k.

HIER ZIT JE GOED! Deze verrassend ruime 3-laagse hoekwoning is nét even anders dan anders en biedt alles voor wie houdt van licht, sfeer en comfortabel wonen! Een heerlijke tuin, vrij uitzicht, een royale woonkeuken, een mooie vide en grote raampartijen die het huis heerlijk licht maken.
De woning heeft energielabel A, acht zonnepanelen op het dak, ligt in een kindvriendelijke wijk met winkelcentrum en meerdere scholen op loopafstand, vlakbij de uitvalswegen en gratis parkeren voor de deur!

Middels de entree kom je binnen in de royale woonkeuken, die direct goed aanvoelt door de enorme hoeveelheid daglicht. De torenhoge raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Koken, tafelen, koffie en een krantje in de ochtend of een lange avond met vrienden, het kan hier allemaal. De keuken is compleet uitgerust met apparatuur én vloerverwarming en perfect voor wie houdt van koken. Een plus is de praktische bijkeuken met veel bergruimte, de wasmachine en drogeropstelling en plek voor een extra koelkast of vriezer.

Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Binnen loopt zo naadloos over in buiten. De tuin, gelegen op het noordwesten heeft in de middag en avond volop zon en is voorzien van veel groen. Daarnaast is er een pergola met schaduwdoek en loungehoek, waar je verkoeling kunt opzoeken tijdens warme zomerdagen. De ruime stenen schuur achterin én een handige achterom maken deze tuin helemaal af.

De woonkamer is echt een ruimte waar je direct blij van wordt. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag voor een natuurlijke lichtinval en geven uitzicht op een groen gras- en speelveld. De eikenhouten vloer en de stijlvolle open haard zorgen voor extra warmte en sfeer.

Aan de achterzijde is een aparte ruimte gecreëerd door de scheiding van de trapopgang, middels stijlvolle stalen schuifdeuren. Zo gaat het open karakter niet verloren. Ideaal als thuiswerkplek, loungehoek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze rustige plek heb je vrij zicht op de achterliggende straat, met veel groen in de voor- en achtertuinen.

De woning beschikt over drie fijne slaapkamers, allemaal van goed formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. Twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en één slaapkamer ligt op de begane grond. De master bedroom heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, van circa 7 m² met vrij uitzicht over het groene grasveld. Daarnaast is er een nette badkamer te vinden met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tot slot liggen er 8 zonnepanelen op het dak (samen 2.400 Wp) en sedum wat in de zomer voor verkoeling in de slaapkamer zorgt.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met ruimte, groen en een hele fijne ligging? Bel ons dan voor een bezichtiging, wij plannen graag een afspraak met je in!

Indeling:

Begane grond: entree en toiletruimte
Slaapkamer I: ± 13 m²
Woonkeuken: ± 18 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur van Atag en Siemens, t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024), koel-vriescombinatie, apothekerskast en vaatwasser
Bijkeuken met wasmachineaansluiting
Tuin: ± 55 m² met achterom en schuur: ± 6 m²

1e verdieping: overloop
Woonkamer met vide: ± 37 m²

2e verdieping: overloop
Slaapkamer II: ± 14 m², voorzien van hordeur naar balkon: ± 7 m²
Slaapkamer III: ± 9 m², voorzien van hor, met berging
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, handdoekenradiator en toilet

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: ± 115 m²
Perceeloppervlakte: 123 m²
Erfpacht afgekocht tot 18 oktober 2042, eindigt 2091
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2012)
Op het dak liggen 8 zonnepanelen (volledig eigendom)
De keuken is voorzien van vloerverwarming
Het dak is voorzien van sedum
Stenen schuur in de tuin, geïsoleerd en voorzien van sedum
De voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
Energielabel: A
Oplevering: in overleg, indicatie half augustus 2026

Persoonlijke noot verkoper:
‘’Iedereen die voor het eerst dit huis binnenkomt, is verrast over de hoeveelheid licht en de woonkamer op de eerste verdieping. Zit je hier op de bank, dan heb je een heerlijk vrij uitzicht, waardoor je helemaal niet het gevoel hebt een drukke stad als Rotterdam te wonen. Terwijl je met de fiets zo in het centrum bent én in de buurt ook nog eens alles hebt wat je nodig hebt. Een veilige, groene speelplek voor de deur, een prachtig park om de hoek, scholen en winkels op loopafstand. En fijne buren die naar elkaar omkijken. We hebben hier dan ook met veel plezier gewoond de afgelopen tien jaar en wensen dat de volgende bewoners ook toe!’’

De wijk:
Prinsenland wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Prinsenland. Geniet van het Prinsenpark dat direct aan de straat grenst, het Kralingse Bos (op 5 minuten fietsafstand) of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “Mia van Ijperenplein”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op loopafstand.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten.

Voor de kinderen:
Prinsenland biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen gelegen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder